2018年楼市“生死劫”正在上演, 房价“黑天鹅”来袭! 2018年以来

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2018年以来，随着国家严控资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。对于依靠大额负债推动开发的房地产商来说，如果商业银行卡主了信贷资金源头，基本就捏住了房地产企业的命门。相对于以前的限贷限购限售来说，这一招算是绝杀。

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当年海南房地产泡沫破裂，无数投机客倾家荡产，烂尾别墅养鸡成为景观，没有实业支撑的房地产泡沫，只能是空中楼阁，破灭是其宿命。当年火爆全国的温州炒房团，可谓是资金和精明兼备，不逊色于任何现在的炒房客，最终也在温州房价腰斩的阴云下全军覆没，黯淡退场。如今的燕郊、鄂尔多斯，已经变成当年海南。舞台一直没变，登台表演的在变，演员们都是记吃不记打，最终总有谢幕的一天。

世界上没有人可以可以提着自己的头发永远飞向，也没有不需要原料的永动机，更没有只涨不跌的资产价格。从400年前的荷兰郁金香，到大萧条中华尔街崩盘的股票，再到90年代初可以买下整个美国的日本房产价格……

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任何资产的涨跌，都是符合一定的周期规律。处于上涨周期的风口，猪都能飞上天，这就是1999年到2014年炒房都能成百万富翁、千万富翁的周期背景;经过15年的上涨，2015年后，房地产的周期已经结束，标志性的场景是李嘉诚等先知退场，剩下的就是一地鸡毛和残羹冷炙，还有无尽的房地产萧条。

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随着国家对楼市的把控越来越严，房地产企业销量在2018年1-3月均呈现出下滑态势，从中至少可以证明，房企的资金链将面临更大压力，获利成本将越来越高，意味着空手套白狼的那一套已经成为过去式。

这样一来，房企只有通过增加出货量来支撑增速预期。从另一个角度来看，这变相增加了有效房源，对于抑制房价过快增加，确保“住房不炒”都有积极意义。

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文/XIAO五(责编:任芳影)