公寓和住宅哪个好公寓和住宅的区别分析公寓和住宅听起来是一个意思

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公寓和住宅听起来是一个意思，实际上公寓和住宅的区别非常大。那么公寓和住宅哪个好？小编来给大家分析一公寓和住宅的区别。

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1、产权年限。

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公寓与住宅的主要区别是二者的用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权为40年。但无论是40年、70年，使用年限到了之后，市民还是会继续使用。据数据统计，住宅不动产平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投资还是自住，7年、10年后业主多半会转手或搬家。

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购房成本

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2018年一季度普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/m2，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/m2，公寓的购房单价明显高于普通住宅。商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，还款年限最长10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。由此可见，公寓购房成本高于住宅小户。

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政策约束

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虽然公寓购买成本高，但公寓不限购、不限贷，但在住宅方面，为遏制炒房，在城市内无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，在主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税0.5%。

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转让成本

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商品房买卖的转让成本会由于土地性质的不同而有差异。如果是商业用地的公寓，通常征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年后再转让，就能免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本通常高于住宅。

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升值潜力

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由于转让税费高，商用公寓投资客需利用长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与住宅的溢价能力，主要根据地段来决定，公寓产品户型通常较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，住宅价值更高，居住属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。

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使用成本

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公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓因为是商业用地，在水、电、气的使用上根据商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。商业公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但从另一个方面来看，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比普通住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。

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