4月日照楼市：房价走高、成交与库存走低，3分钟了解整个楼市行情
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4月日照楼市整体表现较为低调，除了房价例行公事般地继续上涨之外，成交、土拍和来电量均表现平平。从各区域来看，因日照港第一生活区的认筹开盘广受热捧，使得4月的石臼区域收获颇丰，无论是关注度还是成交量，都有较突出的表现。其他区域状态如何？
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房价篇
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序号小区名称行政区房价(元/㎡)环比上月1荣安·水木清华东港区6,358+12.64%2碧山临海东港区8,510+15.14%3长信·书香河畔东港区6,295-1.40%4莱顿小镇东港区11,391+7.57%5安泰·华信未来城东港区7,395+8.84%6医苑小区东港区13,829+10.29%7安泰·名筑东港区12,111+4.17%8荣安河左岸东港区9,448+5.65%9望海小区东港区10,699+10.29%10上上城东港区8,075-1.95%11荷兰新城东港区7,226+7.14%12新兴花园东港区8,490+16.75%13金马生活二区东港区11,575+9.37%14大连花园小区东港区7,387+9.13%15怡佳花园小区东港区9,365+7.33%16天德南区东港区8,271-3.23%17教授花园小区东港区9,851+7.71%18丽城花园·傲海苑东港区11,010+13.76%19沃航生活·印象东港区8,704+3.59%20都市花园东港区11,934+5.02%21清大山海嘉园东港区7,582+1.60%22天诚·时尚party东港区11,576+9.50%23城市花园北区东港区12,674+5.17%24水晶城东港区9,598+10.12%25蓝天海景国际公寓东港区8,439+11.55%26辉煌国际·海港城东港区7,856+1.41%27天诚·华尔兹东港区11,413+6.51%28华帝丽舍东港区8,421+14.30%29御景东方东港区14,216+5.34%30兴业山海天花园东港区9,337+11.70%31香樟花园东港区9,778+23.72%32安泰·星河港湾东港区8,502+5.27%33丰园新区东港区8,959+13.14%34京泰·盘龙湾东港区7,686+4.20%35怡海园东港区7,456+11.33%58同城看了一下个别日照二手房价库存|房价|日照|行情|楼市---
对于房价的变化，感受最深刻的人群应该是——从去年观望到今年仍未出手的置业者，在反复对比与游移不定之中，已错失了上一轮的房价低谷期，而下一波的低谷期要等三年还是五年，不得而知。从刚刚过去的4月份推新来看，有二、三项目或高调或低调推新入市，新房源价位均有不同程度的上浮，却依旧没有阻碍去化速度，这也将为五月伺机入市的新项目们增持信心，短期来看，房价走高仍会是大方向。
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成交篇
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石臼区域成交量高 库存量继续走低
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据日照市房管局数据统计，2018年4月日照市区商品房共成交1728套，环比下降10.74%，同比上涨4.73%，成交面积约19.93万平方米，其中商品住宅成交1500套。
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?2018年4月日照各区域商品房成交量?
分区域来看，4月份新市区成交264套，老城区成交332套，石臼区域成交333套，开发区成交242套，高新区成交121套，沿海区域217套，大学城区117套，岚山区成交75套，其他地区27套。网签量最高区域为石臼区域，首 次超越新老城区跃居成交榜榜首。
另据房管局数据显示，4月份日照新增住宅969套，新增住宅面积125347.14平米，尚有未签约住宅7246套，环比下降3.92%，未签约住宅面积79.50万平米。
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土 地 篇
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市区内零土拍 与去年同期相似
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与前两个月较热的土拍市场不同的是，4月份日照市区内的土拍相对冷清，而五莲、莒县、岚山的土拍比较火热。据市公共资源交易网统计显示，4月下旬，莒县有4宗土地、五莲近30宗土地以挂牌的形式进行转让，挂牌截止时间均在5月份。
在刚刚过去的4月份，最引人关注的一则土拍是岚山碧桂园拿地。4月9日至10日，历经近百轮激烈竞价，碧桂园以2.82亿的价格成功竞得岚山优质地块，溢价9400万元，折合楼面地价约1140元/平。该地块位于岚山区万斛路以东、岚山中路以南，临近岚山区政府，周边有岚山第一中学、银座商城岚山店等成熟配套，地理位置优越。项目案名为“碧桂园·翡翠桃源”，并已在拿地后不到两周时间内举行了隆重的案名发布盛典，正式亮相岚山，这是世界500强碧桂园继天悦府之后，在日照开启的又一力作，也再次确定了碧桂园“一城多碧”、多盘联动的城市战略布局。
去年4月份，日照市区土地市场遇冷，仅有的一次土拍以流拍而告终，与今年4月日照市区内的土拍境况相似，都以零成交上交答卷。
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政 策 篇
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规范市场有序发展 保护购房合法权益
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◎ 央行降准或能缓解首套房贷利率上浮蔓延
中国人民银行发布公告，4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。此举一是可以增加长期资金供应，降低企业融资成本；二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。此次降准释放新增资金4000亿并不算多，所释放的流动性不足以从根本上利好股市、债市、房市，但是释放了两个积极信号:一是此前一直收紧金融的力度或放缓，信贷等金融监管政策及流动性进一步收紧的概率及程度都可能下降；二是下一阶段央行或还有流动性操作放松措施。去年到现在，由于商业银行资金非常紧张，居民贷款利率上浮好多，贷款审批时间延长，特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%，降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。
◎ 官方回复：保护置业者合法权益 严打炒房
4月中旬，有日照网友在地方领导留言板留言，有关“房价”官方进行回复：做为房地产主管部门，为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，近期出台了《关于进一步加强商品房住宅价格管理工作的通知》，房管部门以强化商品房预售监管、打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为为切入点和突破口，开展了专项行动。严禁囤房居奇、捂盘惜售行为。对商品住宅具备预售条件，房地产开发企业拖延上市、变相捂盘的，给予严肃查处，下发整改通知。通过各级各部门努力以促进我市房地产市场健康平稳发展。
关于价格问题。受棚改货币化安置、建设成本增长、供需关系影响等因素，我市住房价格同比有一定上涨，但仍处在合理运行区间。关于“中介炒房”的问题。自2017年3月份以来，市住建部门会同工商、物价等部门对全市中介机构进行了拉网式检查。通过检查情况看，未发现中介公司虚假宣传、炒房囤房现象。
◎ 公布物业红黑榜 买房亦需参考物业服务水平
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根据《关于开展2017年度物业服务企业信用综合评价的通知》文件要求，市住建局对各区县住建局、各相关行政主管部门审核、认定的2017年度物业服务企业信用信息进行了汇总，山东海恒物业服务有限公司等5家物业服务企业拟被评为信用等级AAA级，山东大诚物业管理有限公司等6家物业服务企业拟被评为信用等级AA级，拟被评为信用等级A级物业服务企业186家，拟被评为信用等级D级物业服务企业16家，其他未主动参加信用评价的物业服务企业为D级（缺失）。
引自：日照楼市
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