东莞市住房公积金:抓好缴存扩面提高资金使用效率 [摘要]白涛充分肯定我市住房公积金事

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[摘要]白涛充分肯定我市住房公积金事业发展取得的成绩，强调要进一步抓好缴存扩面工作，做到"应建尽建、应缴尽缴"。要着力提高资金使用效率，助力"低端有保障，中端有支持，高端有市场"。要不断提升信息化建设水平，严格落实廉政风险防控措施，确保公积金资金安全。...

市住房公积金管理委员会召开四届一次会议

抓好缴存扩面提高资金使用效率

4月27日上午，市住房公积金管理委员会召开四届一次会议，听取2017年度住房公积金管理工作情况，并对今年住房公积金有关工作进行部署。市委常委、常务副市长白涛出席会议并讲话，要求继续抓好住房公积金缴存扩面工作，着力提高资金使用效率。

白涛充分肯定我市住房公积金事业发展取得的成绩，要求新一届管委会委员要加强政策学习，切实提升履职能力。白涛强调，要进一步做好住房公积金工作，继续抓好缴存扩面工作，做到"应建尽建、应缴尽缴"。要着力提高资金使用效率，助力"低端有保障，中端有支持，高端有市场"。要不断提升信息化建设水平，为管理、监督、服务提供技术支撑。要严格落实廉政风险防控措施，确保公积金资金安全。

会议选举产生第四届东莞市住房公积金管理委员会主任委员、副主任委员，听取了市住房公积金管理中心主任林儒森汇报的2017年度住房公积金管理工作情况，审议通过了《东莞市住房公积金2017年执行情况和2018年预算草案的报告》《2018年度住房公积金归集使用计划》《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的请示》，通报了《东莞市住房公积金2017年度报告》披露情况。

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随后，市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》，为贯彻党的十九大精神，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，落实住建部2018年"针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房"的工作要求，结合我市实际，经市住房公积金管理委员会审议通过，5月1日起我市个人住房公积金贷款部分政策调整。

/ 新政一 /

缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。

解读:国家以及市相关的文件均明确，公积金缴存职工不包括"港、澳、台人员"，但由于我市包括港澳台在内的外商投资企业分布较广，长期在我市生活工作的港澳台人员不在少数，事实上也有港澳台人员缴存、提取和使用住房公积金的需要。我市原来面向港澳台人员的住房公积金政策包括了"港澳台人员不可以申请贷款"这一项。此次取消对港澳台人员申请贷款的限制，实现了港澳台同胞同等享有贷款权利。

/ 新政二 /

最高贷款额度:购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元。购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。

解读:去年我市发放的组合贷款达到120万的贷款约占总量为10%，发放的贷款中94%为首套住房，33%为90平方米以下、60%为90-144平方米的住房，当前市场供应144平方米以下的普通住房占比达到70%，因此120万可基本满足首套刚性需求。

此次最高贷款额度调整的同时取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分(原来要求单缴存职工最高50万、夫妻双方最高80万)，将最高贷款额度直接落实到购买首套或二套的住房上。

需要注意的是，对住房套数的认定维持原有做法不变，即认房认贷:仅审核申请人家庭在我市房管系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金贷款的次数，没有登记或登记在外市的住房不在审核范围、商业贷款的次数不在审核范围。

/ 新政三 /

供收比核定:该笔住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。

解读:我市与深圳等城市一样采用缴存基数核定家庭收入计算供收比，这一做法有部门规章作为政策依据并合乎情理，且有利于简化审核手续、提高风险防控能力，但为了放大额度提高所释放的效应，更好地满足职工贷款购房所需，根据住建部等三部门《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)"月还款额与月收入比上限控制在50%-60%"规定，供收比上限同步提高至60%。

东莞市住房公积金:抓好缴存扩面 提高资金使用效率

东莞市住房公积金:抓好缴存扩面提高资金使用效率