九龙湖、朝阳、儒乐湖、瑶湖一大波限价限售房来了!用不用抢? ABCDFGHJKLMNQST热点推荐热点一:213轮

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又到了五一小长假，也不知从何时开始，这种节假日变成了"买房维权日"，华南城在为了学区维权，国贸春天为了美好家园维权，而除了维权，这种小长假也适合各种踩盘，这不，马上又有一大波限价、限售新楼盘要来了，这篇文章，限价多少、拿地楼面价多少、在哪里，看一眼，便一清二楚。

最贵限价房

楼面价丨9046元/㎡

可售楼面价丨12224元/㎡

限价丨18500元/㎡

占地丨39.552亩

拿地时间丨2018年2月

最新状态丨已办证

板块丨洪城商圈

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玖悦府位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南，面积约为39.552亩，土地性质为商住、行政办公用地。地块由江西省众鑫房地产开发有限公司&南昌市水投房地产开发有限公司以地块整体成交楼面价9046元/㎡(39.552亩)，可售楼面价12224元/㎡(30.605亩)。项目正在办理建设用地规划许可证，商品房住宅销售价格(均价)上限为18500元/㎡，该项目为南昌目前为止最贵的三限房。

最便宜限价房

性质丨定向用房

限价丨3500元/㎡

占地丨577亩

最新状态丨已公示方案

板块丨航空城

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近期，位于航空城的洪都职工定向房公示，二期、三期的577亩地，再加上一期460亩地，整个航空城9600多套住宅，该项目为洪都职工定向房，限价3500元/㎡，购买对象仅限航空城内的航空产业职工，住房产权5年后方可上市流通。住房销售时在优先满足中航工业洪都员工购房需求的前提下，多余住房方可销售给航空城其它入驻企业职工。

九龙湖板块

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目前这一片除了金茂悦、新力上园和新旅项目，目前还有新力东园、正荣华润玲珑府在售。该片区的这些楼盘限价差不多，但是部分项目拿地的楼面价差很多。限价以外，装修、车位等待或将成为这些楼盘的"情理之中"的加价武器。

金茂悦

楼面价丨7815元/㎡

限价丨11700元/㎡

占地丨96.707亩

拿地时间丨2017年12月

板块丨九龙湖新城(昌樟以西)

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该项目位于红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西，为商住用地，面积96.707亩，为金茂进入南昌首个项目，成交楼面价7815元/㎡。该宗地采取"限房价、竞地价"方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米。目前项目正在办理建设规划许可证。

新力上园

楼面价丨7780元/㎡

占地丨168.475亩

板块丨九龙湖新城

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该地块位于红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北，为商住用地，面积为168.475亩，成交楼面价7780元/㎡。该宗地采取"限房价、竞地价"方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米。

金融商务配套用房

楼面价丨1698元/㎡

楼面价丨1716元/㎡

限价丨6400元/㎡

占地丨116.743亩

拿地时间丨2016年3月

最新状态丨已拿地

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地块位于赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北，土地性质为商住用地。地块面积111.662亩亩。地块容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地块最终由绿地集团以底价拿下，楼面价2615元/㎡。竞得人须在其中一地块(47亩)内提供"三限房"4万平方米用于保障赣江新区临空组团范围内具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房，采取"租售并举"方式予以安排。租赁期限5年，租金参照南昌市公租房价格标准收取;销售价格控制在6000元/平方米以内。购房人签订《购房合同》后十年内不得入市交易，在十年内如需转让的，则由临空组团管委会按购房价加贷款利率的价格优先回购。房屋租售实施细则由赣江新区临空组团管委会另行制定。购房资格经赣江新区临空组团管委会审核认定后报房管、不动产登记部门备案。

瑶湖板块

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高新东岸时代广场

楼面价丨2923.5元/㎡

限价丨9000元/㎡

占地丨41.97亩

拿地时间丨2018年1月

板块丨瑶湖新城

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该项目位于高新区航空西路以东、规划产业用地以南、航空路以西、洪都南住宅区以北;地块面积为41.97亩，土地用途为二类居住用地，容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率≥30%，地块起始价为350万元/亩，成交楼面价为2923.5元/㎡。该宗地限价9000元/平方米。该地块由正荣、旭辉、碧桂园共同打造。

力高瑶湖

楼面价丨5000元/㎡

占地丨93.68亩

拿地时间丨2018年3月

位于高新区规划路以东、光电大道以南、航空路以西、翔鹰路以北 ;地块面积为93.6825亩，土地用途为居住用地70年，商业、商务用地40年，容积率FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率≥30%，最终该地块由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司联合江西力高旅游文化产业有限公司以总价5.62亿元，楼面价5000元/㎡，溢价率63.04%拿下。该宗地限房价9000元/㎡。

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截止到4月29日，南昌目前新房库存23445套，按照当前的去化速度，去化周期仅接近6个月，而南昌今年计划供应普通商品房用地为3900亩，未来，南昌供需关系或走向紧张。确实，在近几个月，南昌核心地块确实没啥新房，而据了解，上述的大部分限价、限售项目，将在今年年中及下半年入市，为南昌楼市带来一大批供应。

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用不用抢?开发商有千百种方法让你以"合理"的价格买入。虽然说这些限价房、限售房价格基本上都低于市场价，举个例子，上述提到了位于九龙湖新城的三限房限价在12000左右，但是片区成交均价在14000左右，而且还是不含装修的费用，而从拿地成本来看，限价真的没什么钱赚，于是有了各种噱头的装修房、TOP系列、天价车位。一个愿打一个愿挨，商家不会做亏本的生意，消费者也不得不接受这种事实。如果执行限价(备案价)，不在限价之外加价销售、捆绑销售。一旦供不应求，不好意思，要摇号了，买房也不需要抢，需要的是运气了。

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