五一楼市全面降温，这个小县城房价却翻倍上涨在全国各地出现万人抢房

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在全国各地出现万人抢房，摇号买房一房难求的局面之后，五一楼市似乎并没有出现过热的现象。尤其是对于一线城市而言，房产销量并没有出现新高。

中原地产数据显示，4月29日、30日两天，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

对于一二线城市而言，五一楼市降温似乎并不意外。一方面，一二线城市客户居住和投资热情趋于冷静，购房需求并不是很大。另一方面，政策频出之下，无论是购买条件还是房产库存都处在一个较低的水平。最重要的是，五一对于一二线城市而言是人口外流的时间段，大量的外来务工人员开始纷纷返回家乡。在面对一二线房价过高的情况下，五一期间楼市全面降温是必然现象。

然而，相对于一二线城市来讲，五一期间这个小县城的房价却实现了翻倍上涨。

4月22日，朝鲜宣布放弃核试验的第二天，丹东开始变得热闹起来。这个辽宁省东部的边陲小镇因国际形势却成为了炒房的重点。

有媒体报道称，4月24日至4月26日，丹东新区某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57%。据当地一位楼盘销售人员表示，“现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，目前在丹东新区买房要趁早，‘五一’之后的房价可能还要涨。”

对于这样一个偏远的小镇来讲，无论是购房需求还是居住条件都不能和其他城市级区域相媲美，而这一个国际形势的改变给了大部分人以炒房的理由。

无论投资客还是炒房客似乎都对丹东市看好，然而看好的结果却是全面进驻炒房。一方面是丹东楼市目前过高的库存，另一方面是人口的持续外流。此次，这个3000元左右的城市必然在炒房团的推动下再次创新高。

然而，面对炒房团的作为，我们不禁要为本地购房客户而担忧。炒房者通过大量资金进入楼市锁定大批房源，再通过杠杆手段快速提高房价。通过人为制造购房恐慌情绪必然让本土客户开始接盘。本来稳定的楼市再次掀起波澜，丹东这个小县城在楼市全面降温的时期却异军突出。

面对此次丹东楼市过快的上涨，政府或将出台限购、限售政策。如果政策出台不及时，炒房客退出后留给本土客户的就会是高位的房价。而在这个全国高位横盘的时期里，房价一旦上来就很难在降下去，对于丹东的购房客户来讲并不是一件好事。

接下来，丹东楼市或许还将持续上涨，楼市能否抑制住过快上涨，我们拭目以待。