旧改发力!白云楼盘一年均价涨6千!附独家4月区域排行榜白云首个"三旧改造"试点、

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白云首个"三旧改造"试点、永泰村茶山庄旧厂房地块的旧村微改造项目近日宣告落成。这一建筑面积有30万平米的巨型综合商业体，占地面积达95公顷，堪称商业巨无霸。这一改造项目的建成，标志着白云大道北、黄边板块的商业空白得以弥补，为该区域内时代玫瑰园、金碧雅苑、云山诗意等大型小区居住的几十万居民带来便利。

据了解，该项目由茶山庄旧厂房地块升级改造、旧村安全隐患整治和综合整治三部分构成，2015年4月，永泰经济联社选定了合作企业，并于同年6月项目开工建设，投资共计20亿元。广州市城市更新局认为，此改造既解决了旧村环境问题，也为区域带来新的活力。

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永泰茶山庄地块位置图

白云旧改新版图:4宗地+2条改整装待发

众所周知，白云区政府近年来大量推行旧改项目，并释放多宗宅地。

仅仅是2017年，该区政府就推进了78宗城市更新项目。同时，白云区也在去年包揽了广州173个重大建设项目数量的四分之一。而在今年广州市政府发布的《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》中，白云区又包揽了共计15个城市更新项目。

根据克而瑞数据显示，近两年来(2016年4月至今)，白云区共成交了7块宗地，建筑面积合计70多万平米，其中4宗为"旧改"用地，该4宗地目前仍处于未开工状态。其中1宗位于白云大道、非旧改地块之上的龙湖.天奕，已于去年以10万+/平米的价格对外开售。预计几宗旧改项目入市时价格不会便宜。

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(近两年已成交的宅地;红色标注地块为"旧改"用地)

除了旧厂、旧城之外，白云区的城中村改造也在如火如荼进行。

2017年正式进入拆迁的同德围田心村，由万科地产承建、改造，预计3年之后有物业对外出售;此外，定位华南设计之都的鹤龙街黄边片区成片连片旧厂房改造也提上议事日程。据官方报道，这一地块的改造，将有14.84万平方米的建筑面积的土地会交由政府收储。

据2014年白云区区长在会议上透露，白云区的三旧用地可以标图建库的占到白云区全部建设用地的50%，总占地面积达到132平方公里。可见白云区大力推进三旧改造的背后是土地供给的急迫需求。

旧改地块超过50%建成豪宅项目

而在2014年到2016年间，白云区已有5个新盘由旧改地块建成。它们分别是:沙太路梅花园20号地块上的佳兆业天御;棠槎路穗花水泥厂上的保利华润紫云;华南快速路红云涂料化工厂越秀星汇云城;沙太南路白云配件厂地块恒大御府及同宝路的佳兆业天墅。

其中，佳兆业两个项目及恒大御府皆定位豪宅，均价均突破6万/平。佳兆业天墅去年开售价更去到7万/平米。而保利紫云和越秀星汇云城的单价则在3.7万到4.5万之间。可见，白云区这几个旧改项目中超过50%是豪宅。

那这几个项目的销售情况怎样呢?克而瑞数据显示，在2018年第一季度，项目榜10强上，有6个项目来自旧改，其中就有佳兆业天御、保利紫云、越秀星汇云城位列榜上。其中，佳兆业天御成绩最佳，在去年年底就已售罄，并在3月30日交房，1季度项目成交金额达6.4亿元，进入季度金额榜前10。

成交均价方面，除了恒大御府今年一季度的价格同比下降了245元以外，其他几个楼盘的价格仍在攀升，上升了4625-6409元不等，其中上升幅度最高的是同和板块的越秀星汇云城，同比2017年一季度，其均价现上涨了6409元，涨幅为18%。

而在4月份的克而瑞白云区住宅成交榜单中，这几个项目同样上榜。

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由此看来，几个旧改项目尽管价格比较高，但还是受到市场高度认可的。

旧改项目入市解白云供不应求之局

其实，除了2014年，白云区楼市在近5年来一直处于供不应求的状态。15、16两年供求差距更是巨大，16年的供应不及成交的1/3。从去年起，由于新政的出现，供求关系才逐渐趋于平衡。而频频推出的"旧改"项目，也对白云住宅需求短缺的现状起到缓解作用。截至目前，该区在2018年供应的一手住宅套数为715套，而已成交的套数为583套。

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而价格方面，根据克而瑞数据，因宅地稀缺，白云区近5年来一手住宅的成交均价几乎呈现直线攀升的状态，涨幅最大是在2015至2016年间，均价上涨了6383元，涨幅为26%。

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白云旧改成效待检验

白云区三旧用地数量多、占地面积大，随着产业升级及城市基础设施改造，白云区的城市面貌预期会出现局部的改变，而这里将会是未来中心区最为炙手可热的热门板块。未来几年，这些旧改项目将带动白云楼价整体上涨。而政府部门对于三旧改造项目寄予厚望，他们希望这些项目不仅增加市场供应，还能整体改造周边的环境。而最终能不能要到他们想要的结果，我们拭目以待。

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