神秘人拍下杭州三百多套“法拍房” 一次投资赚了三个亿一个平台加一个远见

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一个平台加一个远见，让他一次投资决策超过了一个开发商项目几年的盈利。

?文|汪帆

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4月27日，杭州某刚需楼盘摇号，2998人抢购180套房，“壮观如民办小学报名”一位参与者说道。

摇号有如千军万马过独木桥，一房难求。而今年1月，却有一个“神秘人”独辟蹊径，在阿里拍卖平台拍下三百多套房“法拍房”。三月后转手卖出，仅一次决策就获利超过3亿元。

“这一定是杭州楼市单笔投资房产周期最短、赚钱最多的超级案例”，一位业内人士如此点评，一个平台加一个远见，让他一次投资决策超过了一个开发商项目几年的盈利。

一次买下300多套房

进入4月中旬，杭州新房市场摇号政策出台，刚需买房群体人心惶惶，担心手握重金摇不到房票。

这个时候，各大二手房中介却突然给众多买房者推介一个不需要摇号的新房项目，“老余杭，地铁口，首付三成，不用摇号”，如果你的朋友圈有加过杭州房产中介的话，一定被这个叫“清水湾山水苑”的楼盘广告刷过屏。

新房、不用摇号?这些避开新房摇号新政的关键词立马吸引到众多买房用户。据项目销售介绍，清水湾山水苑项目马上要开盘的是37号楼，共计200多套房源，均价约19000元/平方米，略低于20000元/平方米的市场价。

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不摇号、低于市场价，让这个项目马上变成了网红楼盘，仅仅几天就吸引了1000组意向用户。由于全部是现房房源，为了方便客户参观，销售将所有房源的门都打开让客户任意参观。小区的业主邵先生称，周六、周日两天，来看房的人“乌压压的一片，就像过节一样”。

200套房源，1000组意向客户，为什么可以避开摇号新政?

对此，项目的销售人员称，清水湾山水苑目前在售的这批房子，实际上是一个“神秘人”统一买下来的，严格意义来说并不能算是新房，交易的时候是以二手房形式过户的，所以不用摇号。

那么，如果是普通的二手房交易，在限购背景下，一个人怎么可能同时买入这么多房子?

原来，他正是通过一个投资新渠道--“法拍房”!

三个月获利超3亿!

采访人员了解到，今年1月2日，一位个人投资者在阿里拍卖平台打包买下一破产资产包，该资产包包含300多套现房住宅房源。由于法拍房不限购，自然也就没有购买数量上的限制，大批量收购也就有了可能。

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阿里拍卖平台公开信息显示，该项目由清水湾置业开发，后来该企业破产，破产后，由余杭区政府融资复建，2017年4月完工。今年1月，清水湾置业的破产管理人以4.3亿拍卖了这个破产资产包。

业内人士称，这位投资者投资操作非常专业，他买下资产包后将这几百套房子包装成开盘新房项目，以略低于市场行情的价格在市场统一销售，这一操作获得众多买房者的认可，甫一推出即成了热销项目。

从法拍房到正儿八经的二手房，这样来回一倒手，仅仅3个月的短周期操作，这位“神秘人”获利多少呢?

据阿里拍卖的竞买公告显示，37、38号楼的可处置房产一共有348套，总建筑面积34004.22平方米，除去车位、储藏室、仓库等资产，按成交价估算，这位投资者买下的单价约为9324元/平方米。而这批房源被打包入市的单价已经高达19000元/平方米，一平方米净赚约10000元。

目前，这批房源已全部售罄，据估净利润将超过3.4亿元! 不过，据行业专业人士介绍，这笔收入还需要缴纳相当可观的税费，即便如此，此次投资也成为杭州房产投资的“超级案例”。