楼市庞氏骗局或正被揭开，外媒：英国年轻人穷尽一生或都买不起房分析指出

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分析指出，过去伦敦房价的上涨，导致越来越多的年轻人无法负担起一套住房需求。据英国国家统计局计算，伦敦的平均房价高达48.4万英镑（约427.2万人民币），几乎是全英国平均水平的两倍多，也相当于在伦敦工作的年平均收入的九倍。事实上伦敦楼市所遭遇的情况才刚刚开始，已经有陷入绝望的房主愿意降价数万英镑卖掉房子的情况的出现。有观点指出，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险。

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图片来源Friday Newsletter

虽然，伦敦市场的低迷并没有影响英国的其他地区房价的增长态势，但根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告也显示，与去年同期相比，今年1-3月伦敦的房价则下跌了3.2%，尽管跌幅看起来并不高，但已经创下了近10年之最。

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数据来源：Halifax/IHS Markit

对此，美国知名金融网站零对冲在近日分析称，事实上，现在，英国大多数千禧一代穷尽一生恐怕也都买不起房子了，千禧一代住房拥有率出现暴跌，我们查询为期两年的“英国代际公平”调查报告发现，从伦敦到曼彻斯特，千禧一代正面临住房危机。在英国，价格过高的住房迫使千禧一代面对“越来越拥挤和昂贵的租赁房产，通勤时间更长，而且很少有机会攒钱买房”。

比如，在英国一些地区，25岁至34岁的千禧一代的住房拥有率几乎减半，并且住房负担能力危机不仅仅发生在伦敦。根据2002年至2012年的存在趋势，约有一半的年龄最大的千禧一代在45岁时就会拥有自己的房子，而在那个年龄段的婴儿潮一代中，有超过70%的人拥有自己的房子，也就是说，以目前的速度，英国大多数千禧一代在他们的一生中可能都买不起房子。

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图片来源TIME

据彭博报道，在过去二十多年时间里，伦敦地区房地产市场的表现更像是涉及全球范围的庞氏骗局。英国人均负债达到8000英傍，这还不包括按揭还款部分，因此大多数普通的英国人是无力购买房屋的。推动英国房地产暴涨的是全世界的热钱，不论物业的类别、甚至是年久失修的房屋，都是此前投机界的宠儿。换句话说，很显然，支撑这一价格的，不是该房屋任何与居住有关的功能，除了炒作也只有炒作了。据不完全统计，2017年上半年以来，中资在英国购买的地产至少达60亿英镑，成为英国最大的海外买家。

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摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出或投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。比如，巴特西发电站(Battersea Power Station)，这是英国伦敦一座退役的火力发电站,现已成为伦敦代表性建筑。最近数年房屋价格连续暴涨，而现在，这个价值萎缩至100万美元的一居室房产正在见证了英国房价庞氏骗局的疯狂。

事实上，发生在伦敦楼市的情况并非个案，在英国生活成本最高的城市伦敦，上述问题的严峻性更加凸显。据美国知名金融网站Zerohedge报道，现在，很多生活在高房价城市的外国人都无比头痛，因为高房价致使他们买不起房，更让一些收入相对不错的中产阶级也租不起房，生活负担加重。（完）