房产赠予给子女原来要付出这么大的代价…… 作为固定资产

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作为固定资产，房子往往是大部分家庭倾注了一代甚至两代人的心血购买。而父母的财产迟早是留给孩子的，也是很多中国人认为理所当然的观念，所以往往大家忽略了财产转让的问题。只是虽然是一家人，但房产过户也不是那么简单的事情。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。无论哪种方式，都会发生一定的税费，那么父母的房产怎么给子女最划算呢?本期吉家网就给分享一下，关于继承、赠予、买卖的那些事!

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一、房产赠与子女

赠与要分两种情况

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1、房子有贷款。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。以赠与的方式将房屋过户给子女需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

注意事项:

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在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、子女继承房产

与房产赠与和买卖相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但继承需要父母去世才能办理，同时如有多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，方能办理房产过户登记手续。

房产继承需要提交的材料有:

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1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。产生的费用主要有:营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房还可免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果房屋已满两年或满五唯一，那么相比房产赠与，把房子卖给子女确实是能省不少钱。

综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，只是继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，那么买卖是最合算的。

房产赠予给子女 原来要付出这么大的代价……

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