华联控股2017年营收增长逾八成创转型房地产行业以来最好水平扫描或点击关注中金在线客服4月27

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4月27，深圳的中型房企华联控股股份有限公司披露2017年年报，受益于2017年是公司转型房地产取得阶段性成果最好的一年，全年实现归属于上市公司股东净利润13.43亿元，每股1.177元，同时向投资者派发现金股息，以1,141,487,712股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.00元(含税)。

2017年营收同比增加近80%，但为何净利润却同比下降

2017年净利润主要为地产主业实现，2016年近五成净利润为投资收益贡献，2017年净利润同比下降主要原因是利润结构构成不一样所致。2017年华联控股实现营业收入39.71亿元，比上年同期上升82.88%;实现营业利润 16.1亿元;净利润 13.43亿元。从产品分析，2017年房产销售收入为36.11亿元，同比增长85.38%，占营收的比例为90.91%;从地区分析，华南地区营业收入为35.74亿元，同比增长75.08%,占营收的比例为90.00%;华联控股2017年年报显示，销售毛利率远远高于行业平均水平，而资产负债率低于行业水平。

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坚持“进有退、进而有为、退而有序”的发展理念，创转型后最好成果

自1994年上市以来，公司主业发展极不平凡，先后经历了从上市之初单一化纤主业，到纺织服装、石化新材料、房地产的三次重大转变。公司根据经营环境及市场的变化，及时调整经营方针，成功地实现了主业的多次转型与发展，不断提升盈利能力和经济实力，推动企业持续稳定向好发展。

华联控股目前主营业务为综合地产，已在沪深杭开发了多个房地产项目，拥有多处商业大楼、房产，资产质量优良，资产规模由上市当年的2.7亿元跃升至今的87亿元，经济实力日益增强，为未来实施的产业升级、转型战略奠定了坚实基矗

2017年，华联控股大力推进“华联城市全景”等地产项目，通过回笼资金，进一步改善和优化财务结构;同时加快推进重点地产项目建设，扩大主业规模，主要表现为以下几方面:

1、各地产项目的销售。深圳“华联城市全景”项目全年新增合同销售金额16.33亿元,该项目累计销售金额达63亿元。杭州“钱塘公馆”顶级豪宅项目，全年合同销售金额5.28亿元。

2、在建工程、拟建项目的各项工作的开展。截止2017年12月，“华联城市商务中心”北区地下室主体工程完成三分之二;“华联南山A区”项目完成产业规划及前期策划，完成专项规划申报等系列工作。

3、物业服务水平与物业管理绩效提升。沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元(含酒店收入)，同比增长61.16%;华联物业集团所管辖项目的总体满意率为95.1%,客户满意度为87.99，远高于行业平均水平。

毛利率高达70%，华联控股布局于两大核心城市深圳与杭州

公司2017年主要的利润来源为“华联城市全景”项目销售，该项目为“工改商(住宅)”城市更新项目，其高毛利率主要得益于:该城市更新项目为自有工业土地、自主开发，不存在其他拆迁补偿等增加成本的对价事项。

公司在深圳存续还有两个“工改工”大型城市更新项目:一是南山“华联城市商务中心”项目(即原南山“华联工业园区B区”)，该项目总投资35亿元，计容建筑面积21.04万平米，目前正在兴建当中。二是南山“华联工业园区A区”项目，该项目立项计划已获批准，正在进行专项规划方案申报及筹建前的各项准备工作。该两城市更新项目同样具有较高商业价值。公司未来拟通过产权式并购、城市更新、新产业拓展等方式获取更多的土地资源，以提升公司的可持续发展能力。

在售项目方面:公司目前在售地产项目包括深圳“华联城市全景”项目、杭州“钱塘公馆”项目，该两项目货值合计约60亿元，到目前为止已售未结转收入和新增合约销售金额20亿。

在建项目方面:

1、“华联城市商务中心”项目:预计2018年9月主体工程结构性封顶，10月营销中心开放并取得预售证。

2、千岛湖“半岛小镇”项目:该项目一期项目已竣工，正在进行各项施工验收及收尾工作，同时在进行营销推广、认筹、蓄客等工作。

公司一季报总资产接近百亿，同比增长13.61%

随着年报披露后，华联控股在28日披露了2018年第一季度报告，报告显示华联控股第一季度总资产99.05亿元，同比增长13.61%;归属于上市公司股东的净资产45.11亿元，同比增长2.35%;而经营活动产生的现金流量净额2.58亿元，从去年同期的负数，创增长1071.68%。

公司表示，未来经营发展重心主要集中在一线和二线核心城市，加上目前国内房地产行业已连续三年保持了稳定增长趋势，2018年房地产市场前景谨慎乐观。

华联控股2017年营收增长逾八成 创转型房地产行业以来最好水平

华联控股2017年营收增长逾八成创转型房地产行业以来最好水平