家有宅基地的要发财了现在有很多老家在农村外出上学

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现在有很多老家在农村外出上学，打工的年轻人，在城市工作一段时间后，通过自己的拼搏逐渐在城市站稳脚跟，买了房子。城市里的各种软硬件使得人们向城市集中，但老家的老房子一直放在那里感觉又有些浪费。于是很多人就在想，我老家的房子能不能变卖，或者向银行抵押贷款呢。

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经过笔者咨询，过去我们的房子的权利证书都是房产证，但现在国家已经停止了办理房产证，改为统一发放不动产登记证书，那么房产证和不动产登记证书有什么区别呢？

新版的《不动产权证书》和之前的房产证实际功能区别不大，但在外观和内容上有一些变化。新版的《不动产权证书》除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

新版的《不动产权证书》相比旧的房地产证有以下优点：

1是购房办手续登记不用在很多办事机构跑了，所有手续都可以在不动产登记中心一条龙搞定。假如遗失，需补办，也不用自费登报声明了，可以在登记机构免费刊发，15个工作日后即可补发证件。

2是不动产权进行统一登记后，登记信息集中管理，避免了信息泄露风险。不动产登记信息仅限当事人、利害关系人、国家有关部门可依法查询、复制相关的不动产登记资料。

那么到底农村宅基地上的老房子能不能变现呢？这要根据实际情况来区分，根据国家现有规定，农村的宅基地属于集体土地，宅基地只能在村集体内部流转，也就是说想卖的话，只能卖给本村内部的村民，但这种一般很难卖出去，毕竟本村人家家都有宅基地。

新的不动产登记出台后，农村的宅基地房屋也可以办理不动产登记证书，这种证书和城镇居民所办理的不动产登记证书一模一样，二者关键的区别在于宅基地的土地所有权是村集体，城市居民不动产土地的所有权是国家。因此根据国家现行政策，城市居民的不动产是可以买卖和进行抵押登记的，但宅基地的不动产只能卖给村集体内部，虽然没有禁止抵押，但实际上是没有银行愿意给它办理抵押的，因为卖不出去。

随着时代的发展，国家的政策也会不断发生变化，为了以后方便，广大农村朋友最好还是尽快办理不动产登记证书，因为我们都知道，在农村土地权属经常是不明确的，邻里之间私自侵占公共、集体土地的情况时有发生，为了保护自己的权益不被侵害，很有必要明确自己的房屋土地确属，这样即使被他人实际侵占了面积，以后如果国家政策发生变化，我们的宅基地可以变卖或者抵押，那么我们的实际利益将不会受损。