潘石屹为任志强辟谣，媒体对任志强的观点进行了误传这样来看

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这样来看，中国的房价已经高的离谱了。之前有位领导告诉我，中国的租金回报率一直很低，跟世界不同步，这也许是中国房地产市场的特点吧。我告诉他，在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

政府说:房子是用来住的，不是用来炒的。每个人、每个企业对这句通俗易懂的话都有自己的理解，也有人把这句话无限地去引申。我的理解很简单，就是要让租金回报率回归到正常的水平，要把过高的房价压下来。

我们先从房子的成本来看，高房价的背后是这么几大块:

第一块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

第二块是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

第三块是利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

建安成本只占一个小头，而这个小头又要分给几十个相关的行业。别人在吃肉，这几十个相关行业也只能喝点汤。

所以，这几拨人渴望房价一直涨，永远涨下去，像吸毒一样上瘾了，离不开了。这三拨人一起合谋，千方百计要让自己分得更多的蛋糕。

结果就是城市里的中产阶级，把这些年辛辛苦苦赚的汗水钱，绝大部分转换成了房产。我记得，十年前、十五年前，城市的白领还在非常凄惨的讨论“房奴”的问题。十年后、十五年后，房子的升值了，“房奴”们摇身一变，变成了中产阶级，做起了中产阶级的梦。他们也被迫加入了前三拨人的阵营，盼着房价一直涨。

我们要问的是:这梦是真实的还是个陷阱，是不是有基础的，是不是违背了常识。十五年前，我们讨论房价时，谁说房价要涨，一定会挨板砖。今天反过来了，谁要说房价会跌，就会挨板砖，谁要说房价会涨，点赞比板砖要多得多，这其中点赞的一大批就是当年的“房奴”。

我们看到，有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。这样做有用吗?今天中国房地产市场的现状是，住宅的租金回报率不足1%，银行贷款利率是5%，怎么才能把这生意做得不亏本呢，几乎是不可能的。改售为租只能寄希望于房价上涨，饮鸩止渴，而房价上涨后，现在已经很低的租金回报率只能更低。再看看其他行业，房租的快速上涨已经吸干了很多行业的利润，很多企业由于房租太高无法经营只能关门倒闭。而房租相对于房价、相对于银行利息还是太低了。

化解危机、回归常识的解决办法是什么呢?

上策是对症下药，要去杠杆，不要滥发超发货币。关注钱，就管住房价了。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。

中策就是无为而治，什么也不做。

下策是有病乱投医、乱吃药。

未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。市场配置资源的机制是不会变的，也不应该变。因为住房又破又小的计划经济时代，我们都经历过了，这条老路是不能走的。我唯一不知道的是，会用渐进的方式回归，还是用激进的方式回归。