楼花市场即将迎来巨变，大温市民会直接受益？【加拿大乐活网lahoo.ca 重佚编译】据

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【加拿大乐活网lahoo.ca 重佚编译】

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据《环球邮报》报道，BC省财务厅长提出一项提议——强制要求发展商平等地对所有人同步公开预售公寓单位

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，希望通过这一方式帮助实现问题大温地区的房屋价格趋向可负担的范围。这算是BC政府之前所画大饼的其中一部分，将房控落到实处。

现时的楼花市场处于一个不安全的境况，开发商在还未对外公开销售的时候，就会提前以优惠的价格将大部分受欢迎的单位卖给一些房屋经纪或者房市投机者，那群真正需要房屋的民众则无房可买，这样房产经纪或投机者们通过转手楼花，赚取大量的利润，最终导致楼花价格以瞠目结舌的速度飙升，越来越多人最终买不起公寓。

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BC省财务厅长卡罗尔·詹姆斯在接受采访人员采访时说，我们愿意采取一切行动来让更多人有能力负担房价，我们从未停止接受意见。如果有必要，我们将会进一步调控，毕竟现在已经面临非常严峻的形势。

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然而，面对财务厅的构想，BC房产协会并未直接回应，仅仅表达了协会将会努力提高透明度，

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并对不道德的房屋经纪实施更严厉的惩罚，至于会不会将整个预售市场都对外开放，协会并未作出明确回应。

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这种内幕交易方式在近几年蓬勃发展，因为温哥华与多伦多两地楼花市场正处于火爆阶段。根据《环球邮报》报道，现在温哥华三个刚完成的公寓项目，他们所提供的后期销售数据中，起码有32%的房屋是一些房屋经纪或投机者持有，如果这些房屋高价转手或出租，他们可能额外获得$1060万利润。

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更令人担心的是，这些内幕销售一般只会通过合同敲定，并未在政府文件上登记，政府无法追踪其中的利润，因而无法通过税收抑制这类行为。对于开发商而言，楼花合同每一次转手，他们都会从中抽取部分分成，

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可想而知，他们是非常乐意看到这种转手行为，无意中就提高了普通民众购房的成本。

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现在BC政府提出新的立法，要求开发商向省和联邦政府报告所有施工前的楼花销售情况，首府渥太华对此深受启发，也表示将要求进一步公开销售报告，以便CRA能正确的收取房产交易中的税款，通过税务调控房屋价格。

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对于政府的种种计划，那些开发商和房屋经纪表示，现行的税务政策是允许这种内部交易的，匪夷所思的是，政府所谓的手段，反而更刺激那些投机倒把的人投入到楼花市场中。

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然而有一部分无法先入市场的房屋经纪，则表示乐意看到预售市场公开化的现象，就算他们抢不到房子，好歹也可以和客户说说实际的售卖情况。

城市发展局与多家开发商对话中提到，这将会是对政府开始收集税务数据行动的巨大支持，同样对于停止某些经纪的独家购买权的想法是赞同的，但是具体怎么实现，大家都可以讨论，这也许是经纪人与产业之间的事情，但是其中涉及各种各样的事情都要了解和考虑的。城市发展局局长麦克马林女士表示，开发商将来在开发时会遇到更大的阻碍，

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例如项目审批的时间延长，

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或者增加税务

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等，也许也会影响到他们建设更多可负担房屋，

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如新的出租单元。