房空警报 | 任志强、樊纲、管清友,这些人在将房奴推下深渊
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任志强:
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现在正是抄底的机会,只要是限购区域,你就买。樊纲|任志强|房奴|警报|深渊|管清友---
樊纲:
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六个钱包(指男方的父母、爷爷奶奶、外公外婆加上女方的父母、爷爷奶奶、外公外婆共六个钱包)凑在一块儿够交首付的话,我建议还是买房好。樊纲|任志强|房奴|警报|深渊|管清友---
管清友:
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买不起房就贷款多买两套。樊纲|任志强|房奴|警报|深渊|管清友---
近期楼市最火的就属这三个人了,任大炮之前倒是一直对,樊和管这两个无名小卒,更像突然蹦出来的跳梁小丑。总之,大家记住砖家们的奇葩言论,他们的观点在赤贫叔眼里无异于叛国!
赤贫叔在2016年预测房价将在2017年见顶之前,从未说过房价会下跌,也一直赞同任大炮的观点。自去年3.17新政以来,北京无论新房还是二手房,统统开启了一路下跌模式,成交量腰斩,房价下跌20%!环京楼市更是哀鸿遍野,最惨的燕京,成交量下跌超过99%,房价暴跌超过60%,无数人断供弃房!
前段时间,网上不流行过这样一个段子么:2017年的3月,一朋友在北京买房,卖家报价728万,买家从早上7点半砍价到夜里11点半,最后745万成交……一年后的3月,同一个小区,60平米不到的两居室,去年4月份有买家出价760万不卖,现在挂牌价降到595万元,仍无人问津。
前几天,赤贫叔也揭露了冒雨连夜抢房、万人排队抢房的假象:
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总之,时间已经证明,一切皆如赤贫叔所言。没办法,赤贫叔就是这么屌,对大势的预判,如果赤贫叔是第二,谁人敢称第一?不服的可以去翻翻下面这篇文章!
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目前,国内开发商的资产负债率高达9成,也就是说,90%的资产都是负债,每年光还利息就要几十亿甚至几百亿!这酸爽真不是盖的。以前他们通过抵押贷款,用新钱还旧债,但现在玩不转了,银行的业务全都回到表内,违规给房地产贷款这个事将被银保监会全力封堵!
今年,很多开发商将在资金上出现大问题。就当下而言,绝大多数房企已经面临断粮的风险。大家可以想想,万达老王都缺钱了,还有几个人不缺钱?
现在,开发商内部都提高了今年的回款目标,目的非常明确!就是保证现金流!那些受到限价影响不想开盘的,挺不了多久,最多下半年,全得拿出来套现!这时,如果刚需能够团结起来,开盘后给它来个3月0成交,房价至少还得腰斩一回!
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如今的我国楼市,总市值已经超过577万亿,是GDP的700%,而美国爆发次贷危机时,这个比值是172%,日本房地产泡沫破灭时也只有200%。现在卖掉北上广深的房子,足以买下整个美国!这些都是极其危险的信号,加上近期的中美贸易战,我们跟30年前的日本何其相似!
十次金融危机,九次是房地产。而且,我国楼市泡沫的膨胀程度,远远超过了上世纪处于世界之巅的日本和美国次贷危机两者的总和!
大家都知道,树是不可能涨到天上去的,现在已经很危险了,所以,高层对于楼市的态度才产生了180度的大转变。才会不停的出台冻楼政策,避免有人在高位套现!
这么高的市值,一旦能变现撤离,整个中国的经济将瞬间崩溃!577万亿的总市值,哪怕只套现5%,那也是将近30万亿的资金,足够掏空我国所有的外汇储备!再看看国内的投资移民做得有多火,大家应该就能想到,国家为什么要出台如此严格的政策。
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楼市就是一场彻头彻尾的财富幻觉,虽然看上去大家都在房子上赚了大钱,但这些钱只是数字,根本无法落实到手里。只有那些中途兑现的人,可以真正的把钱带走,比如李嘉诚和打包甩卖的王健林。其他90%的参与者都只是身价更高,但生活品质反而更低了。而财富幻觉最终的结果只能是市值蒸发,就像股灾后,财富不是被赚钱的投资者带走,而是直接蒸发掉。少部分人赚走的钱,远不如蒸发的多,楼市也会走到这一步,并且已经不远!
其实,房地产08年时就该崩了,不过,当时我国经济只有烟、酒、房地产这三驾马车!这三个崩了谁都不行,所以当时不得不救。虽然10年后的今天,我国的经济结构并没有发生根本性的变化,还是烟酒立国,但这10年里发展起来的互联网、高科技产业已经能够替代房地产了。再加上人口红利已耗尽,年轻人越来越少,老年人越来越多,今后无论再怎么加杠杆,再怎么刺激都没用了。
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所以,别赚最后的钱,越是重资产,流动性就越差,就越要提前离场。大家排队上山的时候都是喜气洋洋,但一旦山顶着火,下山的路上必然是自相踩踏。真正的聪明人,不会等到散场和危机出现,他们会在到顶之前离去。
还是那句话,房子够住就行,有多余的房子就赶紧出手吧,如果你还能卖得掉的话
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未来是轻资产的天下,因为真正幸福的生活一定是舒适和极简。房空警报 | 任志强、樊纲、管清友,这些人在将房奴推下深渊。樊纲|任志强|房奴|警报|深渊|管清友---
--一个有良知的业内人士的肺腑之言!
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