漫谈现在的住房市场现状 “安得广厦千万间

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“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”

这是杜甫《茅屋为秋风所破歌》中的名句，这首诗体现出诗人一生的颠沛流离，在彻夜难眠中，于万千感慨下写出的这篇脍炙人口的诗篇。

尤其是诗中一句名言“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”更是道出了诗人忧国忧民，心系天下的博大胸襟。杜甫的千古呐喊至今应该说是全部实现了，因为我们处在社会主义新中国嘛。现在已经屹立在世界强国之林。但是虽然大家都有房子住，但是住房现在仍然是最为火热的特殊商品。全国各地很多城市都在限购啊。为什么要限购，国家的意思是抑制房价过快上涨。

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本来呢，中国不缺少住房，据说前二十年累积修建好的商品房已经可以供4亿居住了，已经修好的各种小产权房已经可以供6亿人居住。剩下3亿人口呢，不是还有广阔的农村吗。并且现在每年新增商品房3000万至5000万套。而总人口呢即使算上放开二胎后也是负增长。长此以往，住房总体是过剩的毫无悬念，无可争议。今天我只是谈自己的几点看法。住房为什么持续过热，原因有哪些。

一、住房市场价格长期上涨，主要还是供小于求。虽然说全国总体住房过剩，但是对处于大城市的住房市场来说仍然是需求多，供给少。所以就有了现在的房价不停上涨，并且还要摇号购房。还要限购什么的。并且出现了稀奇的现象。涨价去库存，能够把库存的商品以涨价的方式销售出去，说明这种商品就不过剩。说明一线、新一线、二三线城市有刚需市场存在。反映出这些地方的人口是增长的，全国其它地方包括农村地区的人口是总体上流向这些城市的。

二、住房作为一种特殊的商品，不应该简单理解为钢筋混凝土河沙水泥集合成的居住地。住房上承载了太多的权益，购买了住房实际上就取得了这些权益。购买了住房就取了城市户口，享受了就业、小孩上学、方便医疗、方便购物、消费娱乐等高品质生活方式。

三、住房本身的楼面价已经占房价本身的一半了，这个钱是国家收走了。有句话叫做指望馒头价降到面粉价一样估计机率小。本人也是刚需一族，一直在紧盯房价，后悔2016没有下手按揭一套住房。看到现在的趋势也只有无奈叹息。

四、建筑工程人工费和原材料价格并没有下降的趋势，而是不停的在上涨。这是构成房价的一个因素。

五、货币发行一直是超发，而住房作为一种资产为了抵消货币超发只能涨价。

六、住房变成投资和投机的商品属性没有改变。因为由于住房变成投资和投机的商品属性没有改变。不能因为由于领导一句“房子是拿来住的，不是拿来炒的”就认为房价马上就要大幅下降。因为“房联网”并没有推出来使用，房产空置稅也没有出台，即使明年出台了，有多大力度也是未知数。

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七、其他原因导致房价上涨。

个人认为想要房价下降不难，三招即可见效。

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一，迅速建立全国住房信息系统，由国家强力部门推进，每个公民住房信息级别等同于身份证信息。对于长期无人认领的住房收归国有。达到只要输入个人身份证号码就能马上查出这个人及家人有多少套住房，位置在哪里，面积有多大。有个基础数据至关重要，以后所有的楼市调控都应该以此数据为准。

二、征收空置房产稅，一个家庭可以拥有三套住房。从第四套开始每年征收房价的10%的空置稅。同时征收累积交易5次后的房产交易投机税，这个税种就是要避免投机炒房，以每个公民累积第5次为基准，第6次交易就开始以房价的20%作为税率征税。这样一来既没有屯积房产的了，也没有恶意低买高卖炒作房产的了。多余的钱都去投资实业。去投资高精尖的制造业吧。这样做，房价不降都难。

三、对于不足2套房的刚需购房一族，国家用土地出让金每平方米补助1000元给购房户来平抑高房价的负面影响。

如果国家真的能够做到这几点，房价会马上平复到一个平常水平，回归到它居住的本来属性。

茶余饭后的一家之言，欢迎大家批评指正。