区块链+不动产房产由你我共同定价通过将区块链机制与不动产挂钩

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通过将区块链机制与不动产挂钩，连接房产开发商与金融机构及其用户，将不动产交易纳入到全球“数字化信用社会”布局中，并发挥不动产交易对经济发展的重要支撑作用。使所有不动产所有人和投资人都受益于相关创新平台的不动产区块链机制。运用区块链本身去信任机制，防篡改，信息透明，共监管和可追溯性等优势。通过智能合约可将大额不动产拆分并分配给金融机构，以此，给予用户以小额资金投资并获益于不动产的机会。并保障了投资的安全性和低风险性。

全球不动产交易市场发展现状

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根据太平洋戴维斯世界研究发布的《2016 全球不动产交易之趋势》，全球不动产总值接近 217 万亿美元，约相当于全球生产总值的 2.7 倍。占全球主流资产的 60%，是全球黄金开采总值（6 万亿）的 36 倍。这意味着不动产是全球国家、企业和个人最重要的储蓄和投资方式。

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因此，不动产投资可以称为国际经济最有影响力的投资工具。同时，也意味着不动产投资受全球货币环境和投资活动的影响最大。

在全球不动产总值中，住宅物业占比超过 75%。所以，住宅物业是不动产价值最为重要的部分。由于住宅物业绝大多数属于自住房屋，所有权最为分散，与普通民众财富联系最为紧密。受制于目前住宅物业投资流动性差的限制，全球住宅物业投资市场潜力尚未完全打开。因此加大住宅物业投资流动性，将极大的扩展全球不动产投资市场，进而影响全球经济。

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从空间和价值分布来看，世界不动产均呈分布不均的特点。西方国家在全球不动产中占绝对比例。以北美为例，人口只占全球 5%，但住宅价值却占全球 21%，商业物业价值超过全球商业物业总值的一半。因此，运用反向思维，新型的不动产投资模式，极有可能推动亚、非、拉、中东等地区的不动产投资流动性，以此催生出一个巨型的不动产投资市场。

结合区块链的自身优点和全球发展态势，区块链化不动产投资模式极有可能以席卷性速度覆盖未来的全球不动产投资并淘汰传统的不动产投资模式。创新平台可立足于此发展拐点，借鉴REITs( 房地产信托投资基金 ) 将房产证券化的手段，用智能合约方式将房产产权碎片化，创立区块链 + 智能合约+REITs 商业模式。将颠覆性地加大全球不动产的流通性，进而影响全球经济发展

房地产在全球投资市场中，尤其是大宗房地产交易，都面对着一个问题，是如何令资产交易变得轻便、高效、透明。以往只有特大资产包才能透过 REITs 的手段，达到实物房地产资产证券化的目的。可借鉴传统的房地产投资工具，比如 REITs，资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权交易。透过这一过程，可以体现以下优点。第一，使房地产投资小额化、动产化、透明化。第二，很高的交易便捷性。第三，信息透明。

区块链发挥的特性：

（1）使房地产投资小额化、动产化、透明化。传统房地产的交易的金额都比较大，当这个问题遇到大型的写字楼、购物中心、酒店这些需要统一管理以保持最高价值的问题更加严重。利用区块链创新平台，大大降低了投资人对于标的的投资门槛。交易平台及服务平台可以提供了资产持有人及投资人所需要的区块链底层账本技术

（2）很高的交易便捷性。以资产数字化并利用区块链来体现这一便捷的交易过程。上市后，大大提高产品的流动性和变现能力。

（3）信息透明。所有交易透过区块链详细记录，经授权可查阅的账本让整个交易链一目了然，包括在资产运营中的细节也可以放到 IHT 平台里，信息透明。利用智能合约平台，所有相关于平台上的交易等事宜都很轻便的能透过平台做分布式记录，实现投资回报更清晰的可能性，从而达到更高的资产安全性。

（4）使得相对小的房屋产权也能碎片化，及缩短上市周期，可以使房屋数字资产化更轻易简单。利用平台的区块链技术，能快速把资产或某一部分的资产变成数字资产。传统的房地产投资工具，比如 REITs 需要大量上市前的各项准备，每年的维护成本也很高，决定了这些传统工具所控制的资产包金额必须要有一定的高额度，才可以实施。区块链平台可提供相对来说标的比较小，但也想资产进行交易的可能性。