地产行业宏观分析受调控因城施策

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受调控因城施策，不同城市政策力度差异较大影响，全国房地产市场 2017 年以来表现为“ 冰火两重天”。热点城市受政策力度十分严厉影响，销售下滑明显。以下对中国房地产走势分析，一起来了解下吧。

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预计2018 年低库存环境仍延续，土地成交维持量涨价稳。根据我们的测算，全国房地产可售库存出清周期在 2017 年10 月底已降7个月的历史地位，预计现金流尚可的房企补库存意愿仍较强。此外，预计 2018 年低库存城市土地供应有望边际增加，土地价格保持高位稳定，土地投资金额仍维持平稳增长。

通过对中国房地产走势分析，2017年国家部署下半年经济工作时，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，也点明了未来楼市的方向。近日，住建部部长王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”

10月27日，据财新报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。没有按照规定内容明码标价，未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价，都会受到惩罚。市场更加透明了，这除了规范炒房行为以外，更加规范了房地产市场秩序，让市场更加健康公平。

通过对中国房地产走势分析，由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。

总体而言，2018年商业地产投放量将达到最高水平，出现行业“分化”态势，即好的商业项目将会更好，差的会更差，甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性将被进一步提高，商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰。以上便是中国房地产走势分析的所有内容了。