还说楼市没降温这些问题已凸显燕郊、香河、固安、涿州

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燕郊、香河、固安、涿州，这些都是环京的热点区域，很多买不起北京房子或者暂时不能买北京房子的人都会考虑到京郊置业。但是近年来，随着环京限购政策的出台，到环京买房也变得困难了。也许有人会告诉你有这样那样的方法，会让你买到性价比高的房子，那你就可要小心了，不要被开发商套路了。

交钱破限购，骗你没商量。

比如曾经火热的燕郊。我们都知道，燕郊属于三河市。去年的六月，三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见出台，意见规定:非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

补缴的社保不算数，尽管后来各种传闻频出:什么叫几万块钱补社保，什么三年之后再网签等等。但是这都是不靠谱的，社保不是说补就能补的。于是，在严格的调控之下，燕郊的房价几近腰斩。炒房者被重创，良好的房地产市场环境逐渐形成。

在环京区域买房，一定要擦亮眼睛。

房子只有50套，开发商却说认筹客户已经有500人了。你去到售楼部，销售人员告诉你，认筹客户已经到了某某数了，但是他可以帮你抢房。早交钱才能抢到，或许你就掏钱了。如果看你犹豫不决，或许还会给你个内部价，请示一下主管，联系一下经理，想办法再给你一点优惠。或者正好有个内部价名额，开发商这么做，就是为了让你上钩，因为任何人都喜欢便宜。

环京楼市买房，一定要看清五证。

近日有网友反映，在涿州某地买了所谓的期房，交了首付款之后才知道，开发商居然还没办理过土地使用手续。作为违法建筑，这个楼盘已被涿州市双塔办事处协调国土、公安、执法、规划、供电、卫生等多部门依法拆除。而且涿州市领导也到现场指导了拆除工作。

虽然这个名字为“枫情水岸”的违法建筑已被依法拆除，但交了首付的购房者们却很难要回自己的首付款。开发商承诺将以同等价格将房屋转到另一个地区，且不收取费用。但是是否能圆满解决还不得而知。

环京购房要慎重，不要被开发商套路了。现在小编教你几个小方法:

一定要清楚自己的资质，看看自己是不是符合购买条件，不符合条件的决不能弄虚作假，蒙哄过关，否则只能是害人害己。

一定不能图小便宜，不要被开发商的所谓打折和优惠所套路。要知道，买的永远没有卖的精明。

一定要看五证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，当然最好看原件，因为复印件有可能被套路。

还说楼市没降温 这些问题已凸显

还说楼市没降温这些问题已凸显