这些信号预示，五六线县城房价或率先迎来下跌城投公司

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城投公司，不知从什么时候就火遍了三四线城市，一发不可收拾。不可否认它的成立带动了三四线城市棚户区的改造，加快了楼市的发展，为三四线城市的经济发展，城市化进程做出了重大的贡献。

但是这几年，随着许多城市棚户区改造接近尾声，或者其他的经济原因等，越来越多的城投公司开始退出，退出的方法很多，有的是改变了公司的经营策略，有的是不再承担地方政府融资的职能，有的甚至直接退居二线。据统计，2016年全国有20多家，2017年有30多家，而2018截止4月份，已经有60多家公司的城投公司在逐渐退出平台。

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从退出平台的城投公司来看，县级平台占了绝大多数，高达93.5%。可以说，五六线县城的棚户区改造越来越接近尾声，县城的楼市或率先迎来重大变化。

城投为何会退出？也是集各种原因，无可奈何的：

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首先，融资平台难度增加。

部分地方城投公司本身就是靠融资度日，在棚户区大力改造的情况下，融资额度增加，渠道渠道却越来越少，融资难度增加。加上国家认识到这些问题的严重性，财政部、住建部联合发文，限制地方政府过度举债。这些都使得融资渠道变得举步维艰。有专家表示，目前全国2000多个县，几万家投资平台，个别出现问题很正常。

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其次，棚户区改造接近尾声

大凡退出的城投公司，我们不难发现，要么是当地棚户区改造接近尾声，要么是当地的棚户区改造没有继续进行下去的必要。同理，城投公司的退出，对这些城市的棚户区改造影响较大，一旦城投退去，不管怎样，改造工程恐都将搁浅。

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不可否认，还有更多的县城当前仍然还在火热的棚改进行中，未来又会是怎样的，恐怕这也将是他们最终的结果。相比较三四线城市而言，五六线县城受到更多的制约，也许这里的楼市会率先迎来重大的变化。