1-4月5家房企销售累计突破千亿，房地产即将迎来寡头时代？我们先来看看统计局1-3月份房地产的销

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我们先来看看统计局1-3月份房地产的销售数据：1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。

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而就在昨日，克尔瑞研究中心公布了1-4月份中国房地产企业销售TOP100排行榜。这其中的数据明显要好于房地产的整体的形势。

2018年1-4月份，TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。截止4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前四个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

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2018年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

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尽管多数房企销售业绩增长乏力，但品牌房企却表现出较强的市场把握力，营销策略灵活，继续扩大领先优势，市场集中度进一步提高。房地产业的整合自2010年开始就在加速，而后每年房企的数量都在快速消失，这些房企当中有大量的小公司和中小企业。

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房地产市场越是严峻，对龙头企业来说越充满机会。龙头房企反而更能展现自己的综合竞争力、融资能力、产品能力和成本控制能力，这些企业甚至可以通过兼并收购的方式来扩大市场份额。

越来越多的开发提出千亿目标，房企集中度也越来越高，房地产开始显现寡头垄断的态势。