购买二手房，弄懂这四个问题秒变内行，不然会傻傻的被中介耍在前几天央行行长易纲的一篇报道中

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在前几天央行行长易纲的一篇报道中，他指出，如果你能凑够6个钱包，那就赶快买房吧。在中国，目前买房刚需数量依然很大，刚需一共分为三类：第一类是到了结婚生子的年龄，需要买房；第二类是以前买的房子住几年后，想换房子提高生活质量，这样也是刚需；第三类是子女长大了，父母再买一套居住，也是刚需。在房地产市场，新房和二手房都很活跃，特别是在买卖二手房中，大家都知道存在着很大的猫腻。买房前，要看清这些潜在问题，不要用你的买卖实践来总结经验，到那时或许你已经损失了几万甚至几十万了。

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买卖二手房一般都是经过中介的，根据中国目前二手房买卖的行情来看，一般会遇到以下头疼的几个问题：

1、中介佣金全部买方承担。

在我国目前楼市状况是：上海等城市佣金分布相对合理，买卖双方各承担50%，但是在其他二线城市和中介历史不久的城市来说，中介佣金则全部由买方承担。中介佣金额度一般在1.5%—2%之间，但是这个额度是市场化的，不是国家确定的，就存在这谈判的余地，买房时不要中介说是多少就答应多少。

2、卖家只管喊价，也就是保底售价收入额度。

例如：卖家喊出售价150万元，也就意味着这150万元是纯到手价格，在150万元之外的其他费用都不能够由卖方来出，至于是否存在中介差价、中介费、税费等问题，卖方则是不管的，就要求一条“到手必须150万元。”这种情况在中国二手房市场很盛行，例如东莞某些二手房市场上、合肥某些二手房市场上很流行。

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3、如果你是买房新手，最终购房成本绝对大幅超出你的预算。

各项费用正在排队等着你呢，这些问题中介绝对不会一开始就告诉你的，中介会先带你看房子，等你看上房之后，中介会协调买卖双方的价格问题，尽快让你缴纳意向金。意向金就相当于定金，一般是5000—20000元不等，中介当然建议你教的越多越好。好了，一旦意向金交了中介费，中介会逐渐向你告知各项费用的。契税，营业税，个税、交易手续费所占比例是不低的，因为你缴纳了意向金，就算发现这套房子最后超出了你的预算水平，也无可奈哈。

这就是网友们所说的“中介会掏光你钱包里的最后一个硬币，并且让你到处借钱。”

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4、如果你是购房新手，无辜做了最LOW的接盘侠。

如果你是新手，你可能花了高价钱，买了别人都不买的房子，做了接盘侠，而且是最LOW的那种接盘侠。什么意思呢，例如新手买房时，中介绝对会告诉你房子的各种好，我们知道任何房子都有好的方面、但是也绝对会有不好的方面，这些房子存在的问题，中介时绝对不会告诉你的，就像一个迷宫，如果你自己不去发现，没人会跟你说出口在哪里。例如小区环境问题，如果房子位于铁路旁边，价格肯定相对低廉，你是新手的话这些问题可能看不到，但是一旦你住进去你会惊奇的发现：竟然接受了99%人都不会买的房子，有苦难言。

楼市指闻提醒：如果你要买二手房，一定要研究清楚以上几个问题，这四个方面如果考虑清楚了，就基本把握了中国二手房买卖的基本逻辑和主要猫腻点，针对性做出应对措施，就能避免多花冤枉钱。

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