非常焦虑!万元房价将成为蚌埠刚需盘? 1、万元房不可怕

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1、万元房不可怕，可怕的是习惯了万元房

在五月来临之际，蚌埠各大楼盘抓住金三银四的尾巴，纷纷迎来开盘加推，在前几日禹洲新城里拿出了最后一栋2#楼作为收官楼栋，260余套房源，参考均价7800元/㎡，吸引近千人前去抢购，大家纷纷抓住这低价入住滨湖的为数不多的机会。

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(楼盘网资讯中心)

在同一天开盘的还有位于高铁南站旁的智慧锦城，参考均价暂不释放，但16#、17#楼被抢购一空，所剩无几，还有和顺名都城，也是加推了16#、17#楼，参考均价6000元/㎡，据了解，开盘现场500个座位已坐满，座无虚席。而这些均价在6、7千元每平的楼盘从什么时候开始，已经"变味"成了刚需盘?

从2017年开始，似乎蚌埠高房价的定位就被确定，各类喊着"只是成本价"的万元房层出不穷，就近期土拍情况来看，42900万元的总价，楼面价4430.61元/㎡的新地块被拍出，也是让一众网友感叹:看来蚌埠在10000+的房价道路上一去不复返了。

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反而像南山宾馆地块被低价拍出，也是让大家跌破眼镜，本以为蚌埠将诞生下一个"地王"谁知楼面价低至1619元/㎡，竟有些不习惯?

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2、万元房还是刚需盘，能升值才是正道

当然，对于买房这件事，除了居住这一主要功能以外，不论是改善购房者还是刚需购房者甚至是投资客，又有谁不希望自己的房子买了就升值呢?

也不免有人会问，像以破万的价格购买的楼盘，还有升值空间吗?而对于刚需购房者们来说，本来资金就已经非常紧张，在买房的时候更要睁大眼睛，万一买错了房，就要后悔一辈子了。

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至于怎么买蚌埠的好房子，不管是改善投资还是刚需首套房，还请各位购房网友擦亮双眼，避免入坑!

以价值划分买房(重点)

60-90平，刚需盘;90-144，刚改盘;144-200，精英盘;200-300以上，土豪大佬盘。

按投资价值排序，从高到低分别是:刚需盘、刚改盘、精英盘、大佬盘。

前段时间就有网友在咱们365购房网友QQ群里咨询，想着要改善，准备买一套近140㎡的房子，对于很多蚌埠人来说:改善就是买更大的房子，对于普通人来说，第二个厨房，第3个卫生间往往都是不必要的，改善的房子一定要是还可以再方便出手的。

我们每个人住的房子永远不可能一步到位，也不可能一成不变，根据过往的经验来看，很多房子在四十年左右就被拆了，所以在买房之前，就要想想以后会不会有人来接盘?比如二手的大平层、别墅等等，不是特别喜欢的话，还是慎重吧!

纯粹投资的话，建议谨慎买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。

地段和产品争二保一

以位于滨湖新区的禹洲栖湖朗廷为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。如果超过这个圆的范围，地段比产品重要。

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也就是说，当你选择的楼盘处于地段优势的情况下，那么该楼盘的房屋本身舒适度将需要重点考量。比如是否是品牌开发商、楼间距、房龄大小等等。

反之，当产品等同的情况下，那么拼的就是地段了。谁的地段更好，谁就敢卖的更高。

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这样大家就会发现一个比较有意思的事情了，为什么东边和南边的房子比较好卖?因为超过上这种地段商圈外，东边还有龙子湖、大学城等等，南边也有自己的商圈比如光彩、张公山再向南还有奥体中心。

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蚌埠的城西和桥北，目前的商圈都在规划建设中，这也是大部分购房者因为暂时看不到实体商业体的困扰。

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还有投资客居多的小区，一定要谨慎;买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库;物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质学区房.....等等像这类买房需注意的地方都要考虑进去。

小结

买房毕竟是一件大事，动辄几十万，上百万这都不是一个小数目，谁的钱都不是大风刮来的，不管是投资改善，还是刚需购房，即使房价戳破万元的天花板，有明确发展潜力的，对于投资客和改善人群来说，还是可以考虑的，而作为刚需族，买房，就买在自己承受范围内最贵最好的!