干货！这场意味深长的峰会，透露中国经济最新变化来源：凤凰网房产（houseifeng）2018

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来源：凤凰网房产（houseifeng）

2018年中国经济风起云涌，在新时代、新经济时代下，房地产也调整了全新的舵向，新生态层出不穷。房住不炒、住有所居奏响改革之声；限购风暴、金融防控开启行业调控大潮；长租公寓、特色小镇掘金存量市场；千亿房企新军不断扩容，攻城略地之下“狼烟四起”；区块链、城市更新、康养产业融合成全新行业趋势。

就在今天（4月29日），由清华经管房地产协会、凤凰网房产联合主办的“新时代·新经济·新生态”2018首届清华经管地产金融峰会在清华经管伟伦楼报告厅荣耀盛启！厘清房地产漫漫前途迷雾，解锁行业正确突围“姿势”。

值得一提，为了未来播撒下一颗一颗的种子，用一种契约精神来将我们带入一个未来的现实。凤凰网房产与清华经管学院房地产协会签署战略合作，为更多更大范围的地产行业、金融行业，以及相关的行业，促成更多的业务合作和探索。

新时代激发新思维，新思维创造新未来。一场荡涤思想的知识盛宴即将开启！

陶红兵：存量房时代不是把房子推倒重来

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链家集团董事、愿景明德董事长

2018首届清华经管地产金融峰会上，链家集团董事陶红兵先生作《存量房时代的房地产新动能》主题演讲。陶红兵指出：存量房时代不是把房子推倒重来，而是“有机再生” 。

有很多的城市已经进入到存量时代了，美国90%都是存量交易，只有10%是新房。中国现在大概有20多个城市，二手房交易量超过了新房，北京是每三套多的二手房交易才有一套新房。在这些城市新房已经不再是主力了。

在存量房时代到底对房地产行业有哪些方面是可以起到新的发展动能呢？可以说很多，主要说三方面，一个是交易，对房地产交易来说有哪些新的变化和动能。第二个是租赁，第三个是开发。

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存量房时代我们的开发该怎么办？可能不是把房子推倒重来，而是“有机再生”。

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就是要让老的小区焕发新的生命。

王戈宏：长租公寓是资产证券化经营最好的阵地

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新派公寓创始人

2018首届清华经管地产金融峰会上，新派公寓的创始人王戈宏指出：长租公寓现在在中国特别的火爆，也进入了一个所谓的风口。我的体会长租公寓已经不是房地产了，变成销售品了。

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长租公寓已经不是简单的做运营管理了，是一个经营的行业，需要大量的钱。

大家知道现在最热的几个金融的术语，一个是区块链，第二个是rits（音），R是一个非常好的解决租赁资产证券化的核心，在美国很成熟。

在中国首先定义在长租公寓，这是非常好的利好，对这个产业里产生了巨大的支持，第二就是长租公寓是资产证券化经营创新最好的落地的阵地。

张勇：鑫苑地产打造“一纵一横”策略

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鑫苑（中国）置业有限公司董事长

2018首届清华经管地产金融峰会上，张勇谈到鑫苑地产近几年基本上在围绕着“一纵一横”，一纵是以科技来带动产业升级。一横就是通过金融的手段和方法，去扩大企业的变革。

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现在是存量和增量并行的时代，现在有数十万个社区的家庭，资产总量应该在400万亿，有将近600万户家庭的社区，也是全世界最大的社区。足以说明存量时代和增量时代并行的时代，我们地产行业全方位电子的时代。

具体到鑫苑，我想可能还是从科技。大概介绍一下，我们是一主一辅，主业还是传统的地产实现持续健康的发展，我们也要做强。我们副业就是做产业地产，科技、医养、健康的角度。

潘军：中国的开发商是世界最幸福的开发商

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花样年集团董事长

存量房市场的新技术、新机会、新模式，我们处在一个新时代，可以说在这个新时代每一个行业都可能被应用。实体经济浪潮下的金融与房地产行业趋势的圆桌对话是此次峰会的亮点环节。

在论坛上，花样年集团董事长潘军称，中

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国的开发商是世界上最幸福的开发商，因为几乎一条产业链所有的利润都由开发商来决定，而在国外是不可能的。

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对于房企而言，在新时代，要让长期的运营、长期的目标替代短期目标。

未来的生活很多是基于房地产开发延伸出来的后房地产，我们现在就基于这点，也研究了“1+7”，比如说从社区服务开始的，像社区养老，现在我们开始在研究一些老牌社区的改造。

未来所谓的新时代所提倡的，就是长期的运营、长期的目标要替代短期目标，是这次我认为所有的调整最重要的一方面。

孔鹏：房子应该升级为居住的机器人

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旭辉集团北京区域总经理

2018首届清华经管地产金融峰会上，孔鹏认为房子不应该是居住的机器，房子应该升级为居住的机器人。

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孔鹏指出：“它能够感知你，能够认识你，能够感知环境，能够感知你的需求和环境的匹配，能够用最佳的算法实现你想要的标准，这也一定是最节能、最环保的。”为此，旭辉做了很深的思考。

“去年推出了一个概念，在所有条件都不换的条件下，仅靠算法就能节能20%。同时推了三个标准，关于空气、光环境、水环境的三项标准，我们用人工智能的手段用最低的能耗达到三个标准，最终有机会做很多的拓展服务，有机会跟做健康相关的，跟大数据相关的，能够提升人感知相关的，能做到平台化的东西非常多。”

杨现领：中国租赁市场的发展空间还非常大

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链家研究院院长

2018首届清华经管地产金融峰会上，链家研究院院长杨现领作《大租赁时代商业逻辑的深刻变化》主题演讲。杨现领指出：中国租赁市场的发展空间还非常大。

2017年整个中国房屋租赁市场的租金交易额大概是1.2万亿人民币，但是我们的租房跟相对的购买的交易市场，新房交易市场加二手房交易市场在一起，大概是18万亿左右，17.5万亿，其中二手房交易6万亿，新房交易11.9万亿。所以总体是18万亿市场。这是租购不均衡，所以背后是各个市场的发展，特别是商业模式的发展，今天体量比较大，但是租的发展还是非常的弱小。

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2017年以来，特别是十九大以来我们要提出租购并举空间很大，但是这个市场的释放是有节奏的，所以今年我们能顺应这个慢市场，随着消费者住房升级的节奏慢慢往前走，这才是一个可取的方式。但实际上我们都知道，从过去一年以来，随着政府的推动，实际上国有企业、开发商、房地产基金，各种各样的资金进来了，所以短期内这个市场处于供给略微过剩的市场。

单俊葆：房地产转型升级已经是不可避免的出路

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中金公司董事总经理/中金智德投资管理公司总经理

2018首届清华经管地产金融峰会上，单俊葆指出：房地产转型升级已经是不可避免的出路。

在论坛上，单俊葆表示房地产的基金主要是三个部分，有配合地产开发的基金，也有特色小镇基金，还有一类是帮助房地产企业转型腐化的基金。

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谈及房地产的转型升级，他认为，在“三新”的背景下转型升级已经是不可避免的出路。“过去有句话，不转型是等死，转型是找死，在前几年有的转的早并没有成功；从未来讲新时代·新经济·新生态，关键是怎么转，我觉得有横向的，也有纵向的。从一个传统的开发商向运营商、经营商来转型，甚至于走向服务。那么横向的可能就是做多元化经营。”

白重恩：劳动力是预测潜在经济增长速度重要因素

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清华经管学院弗里曼经济学讲席教授、常务副院长

2018首届清华经管地产金融峰会上，清华经管学院弗里曼经济学讲席教授、常务副院长白重恩就《2018全球经济展望》发表演讲。白重恩指出：劳动力是预测潜在经济增长速度的重要因素。

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GDP增长率等于劳动生产率的增长率+劳动力的增长率。比如说劳动力以每年1%的速度增长，然后每个劳动力的生产每年6%，总体就是1%+6%，等于7%。

一旦预测了劳动生产率的增长速度，为了再得到GDP增长速度，只要对劳动生产率做进一步的工作就可以了。

如果说根据这样的预测，我们预测到了2050年，我们都知道十九大定了“三步走”的战略步骤，首先是到2020年怎么样，要跟2010年比翻番，现在觉得没问题。

胡必亮：“一带一路”为旅游地产等带来商机

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北京师范大学“一带一路”研究院院长

2018首届清华经管地产金融峰会上，北京师范大学“一带一路”研究院院长胡必亮教授就“一带一路”商机与前景问题作主题演讲。胡必亮指出：“一带一路”为旅游地产、工业地产、商业地产带来商机。

“一带一路”沿线很多国家都有大量的方面开发机会，中亚、西亚，很多国家都是前苏联的加盟共和国，现在独立成国家了，他们房子的方式都是塑料班，如果按我们国家，这些国家的房地产都要开发，整个城市都是旧城。所以旅游的地产、工业地产、商业地产，在这些国家都有相当大的开发的机会。

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“一带一路”对我们国家会带来什么样的机会？国家层面来看，第一个也是跟企业家相关。我们的供给侧结构性改革怎么出口，如果没有出口的话这个事情很难推进。二，在目前的这种严峻的形势下为我们国家的长期发展找到出口，美国现在挤压我们很厉害，贸易战都是表面的现象。

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