任志强又“开炮”!固安楼市现在正是“抄底”的好时候? 固安房价2018/4/24明日晴 8-25℃ 尾

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固安房价

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任志强最新讲话:现在是房价抄底机会!是不是真的?

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任志强最新讲话来了。近日，任志强作为演讲嘉宾出现在"2018诺亚财富房地产金融高峰论坛"上，以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲，时长达60分钟，不乏批判与反思。

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网上已经流出任志强讲话的原文，纵观讲话全文，着实有很多真知灼见的地方，这是我们这一辈学人需要虚心学习的。关于网上流传的标题，“现在是房价抄底机会”，很遗憾，笔者并未在任志强讲话原文中找到，但纵观全文，做多意图明显，这个题目也不为过。

与此同时，大家关注“抄底时机”的同时，难免就对任志强其他的一些精辟观点给忽略了，事实上，如“楼市如何走取决于特朗普”、“房地产税与租售并举矛盾”、“ 租赁住房必须市场化”等许多章节处都可圈可点，但大家都对房价有兴趣，笔者也只能投其所好，继续来说说房价。

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环京的“筑底行情”与“抄底时机”

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很巧合的一件事，熟悉我们的朋友们相信都清楚一件事，我们在今年也大胆的提出了“抄底的时机将真正来临”，在近期的许多篇讨论房价的文章中，笔者都曾明确提出，今天再结合任志强先生的讲话，真是有着某种“巧合”。我们最早提出“抄底时机”是在去年的11月初，当时燕郊二手房成交量出现明显的回暖迹象，我们也由此正式提出了“环京的筑底行情”，筑底行情将影响起码未来两年的环京房价，其房价走势大致“横盘状”，波动开始缩小，涨的不多，跌的也开始变小，总体横盘状。

当时我们推断这一行情的发起时间是去年年底，果不其然，在去年年底附近，以燕郊楼市为标志，量、价两方面关系终于企稳止跌，并进一步迎来了当时的“小阳春”。

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“筑底行情”出现是不是就意味着“抄底的时机出现”呢?

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并不是这样。

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我们在去年11月初的时候就曾着重提示了今年上半年的“跌价风险”，标志性事件就是“新盘大范围、大幅度的调价”，尤其是在今年的恒大“88折促销”以后，这一“新盘跌价风险”愈来愈明显，并直接促成了三月中的那次环京大降价。

以新盘调价为标志的“跌价风险”现在已经坐实，纵观今后短时间的房价趋势，新盘房价将与二手房房价再次互动，并最终实现“平衡”，此时，抄底时机才算来到。

目前所处的阶段是新盘调价与二手房房价的互动阶段以及新盘调价之后的二次波动的阶段，现在来看，这一结论仍是成立的，即，眼下恐怕还是真正的“底”。至于何时能完成这个过程，笔者也只能走一步看一步，与时偕行，视具体情况而定。不动而动，才能“不疾而速”，这是《易经》里面的道理，同样适合于投资。

以下是环京热点区域的房价走势

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炒房大者，谋国与民

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再回过头来看任志强的两次讲话，这次他虽然没有直接说“现在是房价抄底机会”，但做多意图非常明显，一些小编的这个题目并没有错，坐实到环京市场，我想，这个说法也同样会在环京兑现

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但我们在关注任志强的这个标题的时候，还应该对其他更精彩的内容多学习一下，如“楼市走向看特朗普”，这是非常关键的。

前段时间，大概是在今年年初的时候，任志强说“3月以后楼市会起变化”，他那个时候应该是根据当时的全国两会说的，结果，出乎他的预料，两会上非但没有放松调控，反倒传递出调控收紧的论调，但美国人帮了他的忙，中国当局被动的考虑是不是要重新“启用”楼市，从今天任志强的讲话中，也可以看出，笔者当时对任志强的分析是没有错的。

事实上，未来短期楼市的走向，也确实要着眼于国际大环境，尤其是美国对华的情势，前些时间央行的大降准，究其政策背景，其实也在美国，降准对楼市而言，当然是利好，但大家的情绪有点太乐观了。

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一体两面，关注国际对华情势的同时也不要少了对本国具体情况的关注，外部环境是压力，内部政策是定力，外部压力如果真的非常大，内部政策调整的概率会增高，但也不是绝对性的。现在内部的情况是怎样的呢?就是铁了心的要压制房地产，否则，制造业无法转型升级、金融资本还会“脱实入虚”，没有资本的加持，任何实体都不会好过，房地产就在这种看似有些尴尬的处境中。

如果再深入一层，中国梦的提出不是凭空的，是有着确凿的根据的，实现民族的伟大复兴就在当前的国际形势变幻中，但对外复兴的同时，对内必然要改革，一些积累了二十余年的弊政就要革除，所以，“长效机制”被提出来了，但真正要落实好，正如任志强所说的那样，不是那么容易的，非常难。

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如果把境界提高一个维度，看待问题就能有更多的思考方向，央行降准，事情虽然不小，但对房地产的意义恐怕也不会大到哪里去。房地产，对目前来说“既爱又恨”又“非压制不可”，不以任何一个地方的意志为转移。在这个过程中，炒房仍然留有余地，但余地已不多，风险在加剧，特别考验你的投资智慧。多好玩啊!

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