有一套住宅一套公寓五年以上,卖住宅个税怎么交? ABCDFGHJKLMNQST一个网友

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一个网友，有一套住宅一套公寓都超过五年以上，现在卖住宅个税怎么交?

你的这个情况，赶紧拿出你的公寓产证，看一看吧，主要是要看你的公寓是什么性质的，如果土地是商业用地，时间为40年或者50年的土地使用权，那么就是属于商业用房，那么对你的住宅销售就没有任何影响了，你的住宅也符合满五唯一的政策，可以免缴纳个人所得税;

如果你的公寓是也是70年的大产权住宅用地形式的公寓，那就属于住宅性质了，那你就必须要缴纳个人所得税了，是免不了的税种之一;怎么收取个人所得税呢，是个什么标准?

一般情况下，会按照1%的额度，或者差额的20%收取，那个高，按照那个收取，这个主要和你原始购房的价格有很大的关系，;例如你愿是购房价格50万买的，现在卖100万，那个个人所得税就要取一个较高的算法，100万的1%就是1万块，50万的20%，那就是10万块，那你就需要缴纳10万块的个人所得税了，这取决于你的增值幅度有多大?

另外，就是赠与，遗产也会收取个人所得税，不用说了一定是销售价的20%了，卖100万就需要缴纳20万的个人所得税，所以赠与房产，或者遗产，必须要符合满五唯一的政策，才可出售的时候更加的划算，这也是需要计划的，哈哈!

住宅和商业是分开的，没有必然的关系，你卖住宅，只要符合满五唯一的政策，就可以免交个人所得税，只要符合持有两年的政策，也是可以免掉增值税的，说白了卖家税基本都免了，但是也要看是不是普通住宅，如果是超过144平米以上的非普通住宅，就免不了了;

非普通住宅和商业的税费几乎差不多，都是3%的交易税，增值税也没有2年以上的优惠，增值部分是一定要收取增值税的，商业用房增值部分还要收取土地增值税，这个就更狠了最高60%的比例，当然对于全部房款来讲，还是比例不足10%左右，但是已经很高的了，哈哈!

阿永哥点评:

一般情况下房子的买卖，卖家是不需要要考虑个人所得税的，一般都会由买家承担，所以很多卖家，房子卖了以后都不知道很多税种是应该他来缴纳的，这实际上是一个不公平的事情;

但是现在是属于卖方市场，这种不公平，买家也愿意承担，那也就没办法了，对吧?

二是个人所得税的缴纳，是按照评估价格来缴纳的，不是实际卖价，要看评估的结果;

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