又去体验了一个长租公寓，年轻人租房的痛点少了几个 3月份企鹅平台搞了一个“试睡员”活动

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3月份企鹅平台搞了一个“试睡员”活动，邀请自媒体人体验长租公寓，我也报名了。

4月26日，我入住了乐乎公寓在北京百子湾附近的一家门店。

先来说说地段吧。

7号线百子湾站出来直接乘455路公交，终点站下即到。中间大概有10站地吧，第二天早上我体验了一下出行时间，早高峰一下大概15分钟就可以到百子湾站，时间还是可以接受的。

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这个公寓原本是一个国企的员工宿舍，厂房拆了，宿舍出租给乐乎了。所以你刚到这里的时候会有点住在工地里的感觉。

我去年也体验过另一个长租公寓，他们和乐乎比较类似，也是租的某个国企的员工宿舍，之所以偏爱国企的员工宿舍，他们给出的理由是租期相对稳定，较少出现产权纠纷。

整个公寓园区的氛围还是不错的，里面有车位，有便利超市，早餐店和小餐馆。不用出园区就可以解决基本的生活性购物需求。

接下来给大家看看，我入住的房间。

这是一个小型的loft，项目方告诉我，使用面积大概25平米，加上二层的卧室，大概31平米。

手机拍摄的照片，大家凑合看吧。

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进门的左手边是一个开放式厨房，只支持电磁炉，下面有洗衣机和小型冰箱，上面的橱柜深度非常有限，只够放一些调味品，碗碟只能放在地柜里，如果你是单身或情侣，其实也够了。

左手边是卫生间，空间目测只有2平米，有点局促。

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这是客厅，一个小沙发，靠背有点硬，没有靠枕会比较难受，7层，视野还不错，窗户挺大，通风和采光是有保证的。电视是挂墙上的，电视和网络机顶盒公用一个遥控器，只支持看网络电视，每个房间都是自带WiFi，我测试了一下WiFi，速度不算快，看高清电视有点费力，不过这个电视好像也不支持4K。

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这是写字台，平常在家办公就在这了。插口还算多，两个人同时办公也不算拥挤，不过凳子就只有一个，你得自己多配一个才行。

上层的这些摆件，你也可以收起来，放一下常用的书籍都是可以的。

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这就是睡觉的地方，二层。为了不占空间，楼梯设计得有点陡。二层里面有推拉衣柜，一张双人床，应该是1.5米×2.0米的。上层高度应该只有1.5米左右，站直是别想了，除了睡觉时间，还是别在上面待着了。

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拍了一张项目的平面图，标准的公寓格局，房间数还是挺多的。据说整个项目有多栋楼，房间数是400多套，去年11月份开始营业。

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拍了几张园区的照片，夜里入住，大家见谅了。

类似这样的小超市和小餐馆有好多个，大家买东西和吃个快餐，问题不大。

据超市的老板介绍，这一片改成长租公寓已经两年了，有多个公寓品牌入住，乐乎是去年下半年才入住的，目前整个园区入住率在95%左右。

虽然外部的环境一般，但公寓内部还是有小区的氛围的，更重要的是这里几乎全是年轻人，有种回到校园的感觉，不错！

每栋楼的一层大厅也有一些休息区，可以看电影，也有小型的健身房，跑跑步或基本的力量训练都没啥问题。

项目的物业管理是24小时的，夜里有几个老大爷值班，人很和蔼，修个水电啥的都没问题。

最后就是大家最关心的租金了。

乐乎这个门店有两个栋楼，租金也是不同的，分别是2600-3400元/月和2850-3300元/月，一年起租，房租一般是押一付三。这个项目是在五环内，交通还算方便，所以我认为这个租金还算合理。我试睡的这个loft的月租金是3300元/月，如果是情侣入住的话，租金压力并不大。

至于租金如何变动，项目方表示跟着市场走，合同期内不会变动。

去年和今年，我共体验了两个长租公寓项目，入住率都是比较高的，这一块的市场还是相当好的，相对于传统的民房，它的优势我认为有这么几个：

1、独立的居住空间。由于普通民房面积较大，年轻人不得不选择合租，但对于习惯独立居住空间的人来说，这种长租公寓就比较合适。一个主卧的租金换来独立的居住空间，其实还挺划算的。

2、都是年轻人的世界。入住的都是年轻小白领，氛围是很重要的，我个人是比较看重这一点的。

3、没有传统租房坑蒙拐骗。传统租房，黑中介和二房东坑你没商量，长租公寓价格都是明码标价，严格按合同办事。

不过，对于长租公寓，我还是建议大家只做过渡，长住并不适合。最好的租房状态是享受的，我们的租房显然并不是。

长租公寓成本在这里，要想把房租压下来，要让小年轻的能租得起，空间肯定是按照最基本的标准配置。住久了人容易压抑容易懈怠，这是我的看法。

要知道，现在房租涨幅比房价猛，房租迟早是会赶上房价的。