任志强说“房价抄底时机”，潘石屹却唱反调，我们该买房吗? 导读:都是房地产大佬

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导读:都是房地产大佬，对房价不同的见解，我们到底应该怎么办?

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撰文丨疯狂哥李老师

关于“抄底”的论调，主要是基于一季度房价暴涨，但开发商兜里没钱。东部和中部地区在棚改的支撑下，城镇化红利期还很长，同时城市住房改善需求强劲。任总强调“越出政策的地方证明房价越要涨”，暗示越限越涨越要买，搭上抄底的这班车。

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而任志强的好朋友潘石屹对于房价却有截然不同的观点，潘石屹从“租金回报率”上给出了回应，认为目前北上广等热点城市住宅租金回报率不足1%，写字楼租金回报率不到3%，远低于银行利率5%，而潘石屹认为租金回报在6~8%才最合理，因此房价太高了!

潘石屹在近期再次回应房价问题，称:随着国家队金融信贷的持续收紧，中长期看，房价逐渐回归理性进入下跌通道是势在必行的!

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这样的形式下，还能买房吗?

作为经济学专家的马光远在去年的某论坛上也说过，站在历史的角度上来看，房价永远都是昨天最低，任何时候买房都是抄底!

但未来还会重演历史吗?

国家三令五声的强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，一纸限售就堵了炒房客的房产流动，在M2增速持续低位的情况下，钱越来越难赚，也越来越值钱。就像潘石屹所说的，租金回报率低，租金抵月供几乎不可能，高杠杆炒房的同志们在没有持续收入的情况下，是很危险的。

房产是有地板价的，地价+人工+建材+税务+资金成本等组成了成本价，让开发商赔钱卖显然也是不切实际的。

对于刚需来说，如果有能力还是要买房，房价的波动的对于刚需来说没有意义，满足居住需求才是硬道理，没有必要也没有资本去赌房价大跌。而投资者则需要谨慎，入场资金成本太大，冻结时间太长，未来房价走势大概率取决于放水的情况，而从近期中y经济工作会议报道来看，金融去杠杆将会持续很长时间，经济增长将重质量、轻速度，在房地产和实业之间，以时间换空间。

总之，买房与否还是要根据自己的实际情况来选择，鸡汤有毒、良药苦口!

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