任志强真敢说大实话，越出政策的地儿，越证明房价要涨 4月22日

傻大方小编提示您本文标题是：任志强真敢说大实话，越出政策的地儿，越证明房价要涨。来源是。

任志强真敢说大实话，越出政策的地儿，越证明房价要涨。房价|大实话|地儿|政策|证明|任志强---

4月22日，退休大佬任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上，又说了一堆大实话。

其实网络上这么多所谓房产专家，小编看就任志强说实话，说真话，真话往往不好听，但是不要骗自己了，事实就是如此！

房价|大实话|地儿|政策|证明|任志强---

任志强说的话太长了，咱们总结一下！

1、从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

2、东北地区、西部地区，已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域。

3、以后可能得盖破房子，不能盖好房子，这是一个很麻烦的问题。所以，产品与价格之间的矛盾，尤其是想盖绿色产品，我们想盖环保产品，你不让卖高价，怎么办？

4、大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？

5、所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。

6、我最近去了很多地区，地方官员都问我，怎么想办法和中央政府政策博弈？我说你们怎么都这么想？要是不博弈，地方政府地卖不出去，你要硬压着开发商，地卖不出去了，所以，这就是一个很严重的问题。

7、我们大概全国90%以上的楼没有热水，70%以上的没有卫生间。所以很多家庭买热水器，淋浴器，搁到厕所里头，底下还得躲着那个洞，上头淋浴。刷牙呢？早上起来得到厨房刷牙，这种情况在大多数楼里头仍然保持了这个现象。这是一个很严重的问题，所以改善性需求所占的比例是越来越大的。

8、中国要想达到基本现代化和现代化小康，你得满足70%的城市化率，我们还早着呢。我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。我们满足不了。如果你天天用按着的方法，这个速度可能就很难达到。

9、有人老问，房产税出台，房产税出台了，也就是他们吹吹吧。

10、　所以当一个政府试图用单一政策，出于好心解决某一单一问题的时候，通常是悖论。我们如果用市场中的方法解决这种房价，你使劲按着，不用市场化的办法解决问题我觉得是适得其反，也不可能建立长效机制，我就讲这么多，谢谢。我再说一遍，你们千万别给我传出去，我都被问过了。