人间惨剧: 本轮炒房过后, 中国再无工匠精神! 导读房价的疯狂

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导读

房价的疯狂，全国人民领教已久。都说中国房价泡沫相当严重，但是大家似乎都对此选择性失明，因为不管房价多高，出手购买的依然大有人在。高昂的房价已经让实体经济不堪重负，我们能等来泡沫破裂的那一天吗?

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要说现在低于一百万在深圳南山区买一套房，你肯定认为绝对不可能。然而，房地产商用实际行动给了你一记“响亮的耳光”，因为，现在只要88万就能深圳的南山区买一套房。听到这里，你肯定认为这个房地产商要么脑子进水了，要么是大慈善家。那么你又要被打脸了，因为，售价88万的房子只有6平米，算下来均价无限接近每平方米15万。听到这里，如果你产生了“这样的房子应该没人会买吧”之类的想法，那么请捂好你的脸，因为这些也许跟你老家的厕所差不多大的房子，一个上午就卖完了。此时此刻，你的三观还在地球上吧?

1中国的房价已经步入泡沫区域

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大家都知道牛顿说过这么一句话，我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度。据说牛顿因为买了当初大家都非常看好的南海公司股票，但最终由于南海泡沫破灭，牛顿巨亏了2万英镑，为此发出这番感慨。当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。

如果说，房价租金比(房价/年租金收入)相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。按照国际标准，房价租金比在16.7-25倍之间(或租售比=月租金/房价，在1:200至1:300之间)是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。如日本尽管是负利率国家，但房价租金比在20-25倍之间，属于价值投资区域。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。

从房价收入比看，中国楼市的该指标也是领先于全球的。据国际货币基金组织的全球房价观察报告中说，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一，北京以33.32位居第五，上海以30.91位居第六，广州以25.85位居第十。

2实业家努力十几年不如一幢楼赚得多

“自己做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。”近日一场制造业公司聚集的论坛上，有企业家发出如此感慨，瞬间引起了与会者的共鸣。干实业比不过炒楼，让这些实业家内心非常不平衡。

过高的房价，给实体经济带来了巨大的压力。他们认为，一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上。本来房子不应该值这么多钱，它膨胀以后，大家成了房奴，一辈子都为房子作贡献。可能一个工人打工一辈子都买不起一套房子，所以这就无形之中给企业增加了压力，因为他(工人)会要求加工资来应对高涨的房价。如果企业的工资不能适应上涨的速度，可能会引起员工情绪的不稳定，甚至工作变动的可能性都会增加。

过高的房价，也在摧毁这些企业家的信心。现在每个行业都做房地产，稍微有点名气的企业，都加入房地产这个行业，因为房地产这个行业的钱似乎太好挣了。房子与实业的回报率太不平衡，房子越贵，企业家就会浮躁，就想去拼命短时间马上获得回报。

曾经的“世界工厂”东莞，近年因制造业陷入寒冬，不少工厂负责人“转型”投资房地产，厂房十室九空。已在广州购置四套物业的灯饰厂负责人唐先生坦言，如今开厂的收入根本不够给员工发薪水，“最好赚钱的还是买房子”。

唐先生在东莞的灯饰厂高峰期有逾百名员工，连续数个月都要加班，订单更大多是出口的产品。然好景不长，近年订单减少，价格下跌，加上工人成本上涨，“减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干什么”。唐先生遂于前年关闭工厂，借亲人的名义陆续在广州购置四套物业，“幸运的是买了房，不幸的是没买更多”。

3疯狂的房价将埋葬人的勤劳本性

假如未来三个月内调控房价的重锤落下，房价下跌，那么那些赚了一倍的人，那么那些高位接盘的人，谁还有心思勤勤恳恳做事?

什么中国创造、什么工匠精神，如果光房租就足以让搞实体经济的早早关门，如果一些人买完房早早关门吃房租过日子，那谁还愿意老老实实干活呢?

炒房就像参加一场豪赌，大胜，你不会再勤勤恳恳;大败，你不会再有啥心思了。

怕只怕，未富先贪，未富先懒，政策易出，心态难改，这轮房价升跌，就像去年股市，将埋葬多少人的财富梦，也将埋葬多少人的勤劳本性。

不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已，因为中国早就成为自有住房拥有率最高的国家之一。当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事是那么不靠谱;若干年后，当独生子女们把四位老人送进了养老院，会面对那几套的空置房产发愁，房地产也成为钢铁、水泥、煤炭等过剩产业之后的又一大过剩行业。以后的历史书，一定会描述今天这场仍在上演的荒诞剧。