房价必下跌?分析本轮重庆房地产牛市周期及未来走势房价必下跌?分析本轮重庆房地产牛市周

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房价必下跌?分析本轮重庆房地产牛市周期及未来走势

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本轮房地产牛市周期时间:2001年至2017年，在此期间，房市也有波动，比如2008年，但总体向上。

形成本软牛市原因分析

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1.2001年中国成功入世后，依靠人口红利，迅速成长为“世界工厂”，积累起第一桶金;

2.利用各种优惠政策，吸引外资进入中国，积累第二桶金;

3.以上两条使国家税收增加，百姓收入增加，表现在存款增加;

4.国家有钱后，开始投资基建，地方政府也大搞地方债大搞基建，进一步提升GDP，使百姓收入进一步提升。

5.老百姓有钱后对居住需求提升，再加上城镇化后城市人口大量增加，住房供需矛盾开始出现。

6.国家乘势启动房地产，在金融上予提供资金杠杆支持，使老百姓买房变得现实。进一步推升GDP，并带动相关行业高速增长，供需两旺，房地产市场繁荣。

7.随着2008年美国次贷危机爆发，中国出口形势下降;另外房价经过几年快速上涨，也极大的消耗了老百姓的存款，房价顺势下跌。

8.这时候，美元量化宽松推出，中国也适时推出4万亿经济刺激，全世界都开始进入放水刺激经济模式。

9.中国世界工厂再次发力，挣回更多美元，注入基础货币，使基础货币提升，通过信贷进一步刺激房地产发展。在这十年时间，中国建设了非常多的房产，解决了房产短缺的问题!

10.2012年后，房价泡沫及地方债都达到高位，国家开始收紧信贷，房地产开始进入盘整期。

11.2015年，美元开始退出QE，美联储第一次加息; 此时，中国为化解金融和地方债风险，进行定向放水，涨价去房地产库存，北上深等一线城市开始大幅拉升。吸引大量社会资金套入房地产，然后冻结房地产，开始拉升强二线城市，手法如出一辙。

表现为2017年强二线城市房价快速上涨; 然后到弱二线，三、四线城市用同样手法搞一回，表现为2017年下半年开始出现如成都、重庆、长沙等房价上涨;

12.这一波房价拉升的实质，就是转移债务，使家族杠杆提升，降低企业杠杆，去库存，避免发生系统性金融风险。表现就是全国家族部门债务提升，尽存款持续下跌。

未来房价走势

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再说接下来房价走势前，先说下2015年来本轮房价上涨背后的国际国内背景。▼

国际背景:

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2015年美元退出QE，开启加息周期，并到2017年美联储启动缩表，川谱减税，引导美元及产业回流美国，导致全球进入紧缩期!

随着美元的减少，以美元定价的资产价格势必重新定位!

而中国也在2015年实施了汇改，之后美元大量流出，到2018年初，应该总共流出了约2万亿美元，外汇储备从4.1万亿降到3万亿。

而中国一直以来，对美国保持大量贸易顺差，在此情况下，美国关闭了人民币汇率贬值的大门!

在汇率不能贬值，而国内信贷货币又超发严重的情况下，为应对美元流失，中国必须启动紧缩模式!

接下来出的一系列政策，就是为紧缩准备的:比如资管新规，掐死了信贷无限扩张;提高二手房首付比例，限售，防止资金跑出来冲击外汇;提高购房门槛，全款购房，验资购房;这些都是为了尽量降低杠杆，消灭信贷货币准备的!

一旦中国央行启动加息模式，进入加息周期，随着利率的提升，而贷款购房者在高利率下，还款持续增强，贷款意愿下降，进入全社会去杠杆模式!进一步货币紧缩!

房价必然下降!

国内背景:

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随着15年房地产建设，房屋短缺的问题得以解决，据统计，现在全国房屋狗30亿人居住。住房由短缺走向过剩!

另一方面，随着外资撤离，工厂倒闭，以及高房价吸血实体经济，实体经济低迷，百姓挣钱能力减弱，不能支撑房价进一步上涨!

房价必然下跌!

通过以上分析，可以得出结论:

房地产的发展，是建立在实体经济发展基础之上的!只有实体经济发展，聚集了财富，房地产才能健康的发展!并且进一步推动经济的发展!但当房地产过渡发展，泡沫过大时，又会制约实体经济的发展!最终泡沫破灭……

(来源:天涯重庆)