深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！
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上月29日，深圳正式实施“三价合一”政策。
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即统一网签价（计税价格）、银行评估价（贷款用）和实际成交价，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。
如今政策执行即将满月，深圳的商品房市场是什么情况呢？
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深圳湾、后海、红山、大运
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市场观望情绪浓烈深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 月庭
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从近期走访的情况来看，几个热点片区如深圳湾、后海、红山、大运
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，基本情况大概差不多：二手房市场观望情绪浓烈深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。1.深圳湾
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翡翠海岸挂盘1650万89平米的三房，目前还有谈价空间，业主明确表示可以给一段时间来做首期监管，之前一直强调需要一次性付款。这套房子挂盘已经超过两个月，之前基本是一出货瞬间秒杀的。
2.红山
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很多楼盘挂了三个月，无人问津，现在中介都是给客户推新盘
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，三价合一后税费太高，区域的国土局评估价从普通住宅标准变成豪宅标准，增值税涨幅过大深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。3.后海
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观海台属于南二外片区的最优质的楼盘，层高18层，容积率低，住家超级舒适，现在放出来的108平米的三房低于市场价100万，各大中介疯转，但是中介反应，看的多，诚意的少
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，还有82平米的两房，之前小区非常少见放盘，也有一套也放卖。而且业主也有议价空间。4.大运
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地处龙岗中心城，位置稍微偏远一点，用中介的话说就是很久没听说成交了
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，有些房源业主多次调价，有套181的单证，之前挂牌价1050万，现在一次性付款960万可以出手。客户都是看了不下单，都在观望！深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
根据近期走访情况来看，个人认为：
1.三价合一确实给二手房造成了市场影响，预计时间还会持续，至少2-3个月。
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2.改善型置业者遇到优质物业可以出手
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，毕竟很多优质物业在市场好的时候很难遇到深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，甚至价格强势深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。就像翡翠海岸89平米，平时很少放盘的。3.首套置业者可以选择合适的新盘，但也不要进入误区
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，过分的纠结税费。新房尽管除了契税没有额外税费，但是购买的期房资金成本和利率成本也要考虑，同时很多新盘少了赠送深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，可能不一定真的获得实惠。百花/华润城，价格趋势明显走高
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房BOSS 布衣
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三价合一政策出台有将近一个月的时间，介绍一下熟悉的百花、华润城片区的情况。
1.百花
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4月份到现在成交了25套
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，成家量环比和同比数据都有所下滑深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。但是价格没有松动深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，成交价持续走高。双实验和荔园+实验的学位房深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，每年都有10%左右深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
的涨幅，百花+实验的学位房深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
涨幅只有5%左右深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。①双实验学位的房源比较少，业主心态坚挺
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，关注这边的买家一直有，一有价格合适的房源出来，就很快被卖掉。价格还是往上走的趋势。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
小户型以国城花园44平为例，2017年中成交一套780万，单价18.2万；2018年4月份成交一套825万，单价18.7万。
满足自住需求的南天二89平三房，2017年1100万左右，现在1300万左右，业主心态比较强势，达到价格才愿意谈。
②荔园+实验学位的房源相对多些
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，百花园一期52平的小户型成交价在750万，适合自住的百花园二期154平一次性付款1850万。说明关注百花学位房的买家实力较强深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，无论单价高还是总价高，买家都有承接的能力。2.华润城
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从三月开始呈量价齐升的趋势，三价合一政策的出台对这个趋势没有很大影响
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，三期开盘限价的消息吸引了大量的实力买家，很多买家将注意力转向了华润城一期深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。89平三房3月成交在920—960万之间，4月份成交到了1100万+100万（税费+佣金等）
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。随着科华学校9月份招生开学，以及买不到华润城三期的买家转向华润城一期，后面的成交量和成交价可能继续走高。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
总结：
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三价合一政策出台影响不大，百花、华润城片区市场表现还是不错，市场会习惯和消化新政策的影响。最多只是短期成交量略有下降，长期走势不变。
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作为有实际需求的买家，该买买，该换换，别想太多
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。市场平稳的情况下淘笋也是一种选择，二手市场可以选择多付税或者多付首付，都增加了购房成本。考虑到政府限价造成的新房和二手房价格倒挂现象，可以重点关注新房深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。保税区
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有房三天卖了六套，由原来的380万涨到430万深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 芳华
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三价合一之后一个月，聊一聊保税区的市场行情。
第一周，观望心态严重
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，购房者都在考虑三价合一之下如何少花钱，买什么样价位的房子影响最小；第二周，由于业主纷纷下调价格，跌幅3%左右，比如800万的房子调价在20万左右，但带看量依旧低迷，区域主要的成交量是赶在政策之前打出征信成交的这一批。
不到第三周，发布了几个关于学位的划分和新校区消息，尤其在保税区和欧风街
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，成交可谓是火爆深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。特别是总价在400万左右的两房，一周之内全部消化
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，据朗庭豪园的业主群了解，消息发布后三天卖了六套深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，由原来的380万涨到430万深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，价格在两周之内涨幅超过了15%深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。骏皇名居66平两房每卖一套价格上涨20万
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，其他稍微好一点楼盘两房也是卖一套涨5%。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
买家的热烈很快让业主都反价、惜售。据不完全统计，保税区和欧风街在10天内成交了60套左右，目前两房已经无房可售。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
但这种现象主要集中于两房，由于总价在470万以下，没有豪宅税，而其他户型的成交还是比较清淡。
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福田外国语学校南校区是个特例，这个片区对好学校的渴望程度让这个片域出来一个名校利好市场反应强烈，学区外的房成交也有抱着趁着新政对于诚心卖房的业主好谈价的心态。总的来说，大家对新政的适应能力很强，保税区并没有出现预期的两个月的观望冷淡期。
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上塘
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带看量低迷，部分店铺整月0成交深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 陈秋
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三价合一出台近一个月，走访龙华上塘区域的情况：
上塘道区域的金地上塘道、星河传奇、特发和平里、中海锦城、潜龙曼海宁小区几家中介，店里留守的员工不多，据员工透露均是一大早踩新盘
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去了。中介表示，这段时间自然
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来店的客户比较少深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，能来看房的都是经过网上联系一段时间邀约过来的，客户观望的情绪偏多深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。以区域最成熟、成交最活跃的金地上塘道小区为例（统计四大主流中介数据）：
小区分一两期共2086户，3月放盘58户
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，4月放盘量为61户深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，基本持平。以成交最活跃的3房为例子：3月26日一套78.37平米3房2厅，成交价493万。4月16日有同户型放盘报价为500万，深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
但小区周边中介地铺带看量为个位数深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。业主说诚心卖，有客户可谈。某地产中介表示，4月份店内基本没有成交
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。迫于店铺业绩压力，转向收集租深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
售房源以及热点新盘深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，多集中坪山、惠州深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，甚至广州的新盘。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
据了解，这些新盘佣金高，业务员积极性也高。前海
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成交量下滑5成左右深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 山峰
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三价合一近一个月，来看看前海片区市场情况：
前海片区4月份对比3月份成交量下降有到5成左右
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，看房量也下降了5成。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
据不完全统计，深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
前海片区大概4月份成交50来套深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，对比3月份的时候有120多套深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。客户看的多，然后下手的少。卖房业主目前的心态比较好，但是有极个别急卖的房比市场价低10%的价格急卖，要求全款
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。比如万豪月半山一套183平米的豪宅，市场报价是1500万深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，现在业主急卖，1300万可以成交深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。某中介每天基本没有什么成交喜报
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，很明显区域二手房的成交量下降比较严重深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。另外，中介均在大力推广新盘深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，二手房已经不作为这个月的考核指标。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
景田/莲花/香蜜湖
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成交量略有下滑，莲花惨淡深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 宏峰
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三价合一刚好一个月了，从走访景田、莲花、香蜜湖来看市场：
1.景田
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景田片区4月份对比3月份成交量略有下降
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，二手看房量下降较大深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。3月份二手成交量还行，某中介景田某门店完成了60万左右业绩。目前，业主的心态比三价合一刚落地的时候心态好多了，例如:紫薇阁56平之前放卖400万，现在基本410万以下没了，挂盘的都在410万以上。
片区内另一中介重心放在新房上，二手房这块已经处于放弃状态。
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整体来看，景田片区小户型成交量还行
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，小户型业主心态比较好对比大户型业主来说。2.莲花
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4月份对比3月份成交量下滑比较严重，二手看房量下降较大
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。3月份二手成交量一般，因为莲花村
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业主心态都被去年投资客拉高，去年放盘单价都在7.5万以上深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，有一些急卖的业主价格也不会低很多，例如:莲花二村83平那种3房价格目前650万以上。目前区域中介业绩来源主要是新房
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，二手房这个板块基本都没啥成交。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
3.香蜜湖
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4月份对比3月份大户型成交量下降幅度大，
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2房深高学位的户型成交还是可观的。比如，翠海花园2房69平成交价破900万，香珠花园53平成交价600多万。大户型业主心态目前处于横盘期深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，中旅国际158平户型放盘价格都在2500万左右。某中介香域中央店铺，4 月总业绩在70万左右，上月50多万，业绩上有所增长。据了解，成交物业新房与二手房占比各一半
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，小户型价格仍处于走高状态。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
比如，目前翠海花园2房没有放盘的，如果有放盘，价格也会在900万以上。宝中/碧海
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成交量下滑严重，观望情绪浓烈深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 秋环
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三价合一出台将近有有一个月的时间了，介绍一下宝中和碧海的市场情况：
宝中：
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带看房量下降严重深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，甚至发生多家中介抢客现象深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。成交量也出现一定程度下滑。业主心态好，放盘价格未见松动。碧海：
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新房二手房成交量都有下降，大约4成左右。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
业主心态好，放盘价格基本没有变。税费增加，买家成本也增加，观望的政策前不买，政策后继续观望。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
新房：
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华丰前海湾二期深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，本身品质高，二期较一期园林大，户型有竞争力，特别是少量89平4房深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，初中学位为宝一外，受到了客户的青睐，蓄客量不少深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，据销售说近期会开盘深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。如果有需求的可以关注一下此盘。客户：
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因为宝中的大部分房子都属于豪宅范围深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，二手交易税费较高深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，以宏发领域的一套1300万的房子为例，总税费达到了100万之多，欠款500万，赎楼费也是一笔不少的费用深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，所以他们选择了观望再等等，看是否宝中的两个新盘今年能否开盘。莲塘/黄贝岭/华侨城
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学区房，豪宅区影响不大深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
房BOSS 天悦
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三价合一出台近一个月，走访莲塘、黄贝岭、华侨城等片区，实地考察，市场成交情况如下：
1.莲塘
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莲塘片区受三价合一影响较大，片区内楼盘主要是以刚需和改善的户型2房和3房为主
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。大部分2房不受豪宅税的影响深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，3房基本都是要征收豪宅税。目前购房者观望情绪较浓
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，业主报价方面目前较为坚挺深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。据天悦收集到该片区某地产A公司二手房收佣4月份环比3月份下滑40%深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。某大地产中介A公司3月份二手房成交收佣约300万，4月份截止到4月27号二手房收佣业绩约为180万左右。某地产B公司4月份全员都在推介新盘或公寓等产品，二手房仅成交2套深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。2.黄贝岭
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黄贝岭
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片区受三价合一影响较小深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，甚至小户型成交更为活跃深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，4月份环比3月上升43%。黄贝岭片区主要是以名校螺岭小学和翠园中学学区房成交为主
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。其中小户型占比较高，所以该区域1房和2房影响不大深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，总价没有超过罗湖区390万非普的标准，而3房以上的户型则有较大影响深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，需要交豪宅税基本税费要多出20-30万深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。该区域整体楼龄相对偏旧，有部分小户型楼龄相对新一点，1房和2房学区房成交依旧较为活跃。据天悦收集到该区域某地产公司2家分店3月份二手房收佣70万左右，4月份二手房收佣约100万。4月份环比上月上升43%。成交主要户型1房和2房占比90%
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，3房以上的户型几乎没成交。深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
从中介了解到，4月份客户看房量有所下降。3.华侨城
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华侨城片区，三价合一后影响不大
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，华侨城片区深圳三大豪宅之一，片区内主要是以高端住宅为主。特别说明下，华侨城东南的新浩城、碧海云天、金海燕三个小区行政上划到福田区了，我们从大家的习惯上仍把他们放到了华侨城片区。纯粹的豪宅项目波托菲诺就坐落于华侨城，分为天鹅堡、纯水岸、香山里
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三大系列，另外还有像红树西岸、中信红树湾、瑞河耶纳等的豪宅都在华侨城片区内。目前均价都是10万+深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，这一类的物业成交周期相对较长。据天悦收集到某地产中介4价分店3月份二手房共收佣月240万左右，4月份收佣情况月210万左右整体情况变化不大，没有太大影响
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。另外华侨城的规划，除了正在建设的超级总部基地比较瞩目外，白石洲的老城旧改也是关注度十分高。白石洲由于有着大片的城中村，区域环境略显杂乱，在整个华侨城里头显得格格不入。不过随着旧改规划的开展，曾经的城中村将得到新的“蜕变”。
三天|业主|深圳|合一|加价---
总而言之，
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三价合一影响到大部分区域二手房市场，但并非全部深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
，比如有学位利好刺激之下保税区便能逆市上扬，区域内成交量价连创新高。短期之内，三价合一“后遗症”不会完全褪去
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，市场重心开始向新房靠拢，新房成交量上也会呈现一定走高深圳“三价合一”后！有房每卖一套涨20万！有业主三天加价50万！。三天|业主|深圳|合一|加价---
。对购房者来说，新房税费少但也不一定是最大的优势
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，逆市下部分二手优质房源一旦错过，遇上市场转好的导向，将是会失去上车的机会。- 前半场已有房企破3000亿球门，后半场超12万亿住房公积金助攻
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