华润霸屏全国!激战9小时至凌晨 !安徽地市开发商拼命拿地，芜湖加安徽房王

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激战到凌晨!华润霸屏全国!

徐州火了!华润也火了!位于和平路的一块地，从27日下午3点开始，一直拍到了28日的凌晨!

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经过437轮报价，4月28日凌晨00:32华润置地以成交价104100万元，摘得2018-11号和平路东延北侧地块，楼面价:4308.56-4787.29元/㎡

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!溢价率:91.36%!自此，华润在徐州的第五盘尘埃落定。

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服了!一次加价100万……

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2018-11号地块位置▲

该地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，土地用途为其他普通商品住房用地，出让面积125932.3㎡，出让年限70年，容积率为1.8-2，建筑密度≤25%，绿化率≥35%。

地块出让条件苛刻，均价不得高于9600元/㎡

1、自出让合同签订之日起:1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

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竞得人需于竞得土地后15日内与徐州经济技术开发区签署定销房相关协议,并在资格审查时提供承诺书。

2、该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于9600元/㎡。

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其中全部定销房销售均价不高于7500元/㎡，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于10500元/㎡。

3、须在A地块配建一所12班幼儿园，

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用地规模不得小于5400㎡，并按比例承担施教区学校建设资金。

4、其中30%定销房

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，用于定向销售经徐州经济开发区管委会确认的半导体产业类项目的人才。

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从出让条件可以看出，还是颇为苛刻的。可即便如此苛刻的出让条件，仍然引来了不少开发商的竞拍。拿地意向非常强烈!

目前地块基本为净地，东侧即为保利合景珑湾项目，2017年1月18日

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，保利合景联合摘得2016-35号和平路北侧商住地块，并定名保利合景珑湾项目，楼面价1876.93元/㎡

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，而2018-11号地块起始楼面积已达2251.54元/㎡，土地价格已经今非昔比。

徐州楼市、地市持续高热，除了现已布局的万科、华润、保利、融创、中梁等品牌房企之外，世茂、东原、龙湖、招商、新城、大华等多家房企均有意在徐州投资拿地，“僧多粥少”导致土拍竞争愈加激烈。

华润首进合肥肥东

而昨天在合肥的土拍现场，华润收获了肥东一块住宅地，而这也是华润首次挺进肥东。

肥东FD18-12号地块，单价866.33万元/亩，住宅楼面价5906.74元/㎡

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，总价111500万元，溢价率92.52%。

肥东地块3宗居住地块共有:碧桂园、海亮、金地、中梁、美的、招商、文一、雅居乐、新城、金科、正荣、华润

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、金辉、石榴、文德、中海、斌峰、旭辉、中梁等22家房企参与竞拍。

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值得一提的是，肥东3块地，华润都参与了争夺战。

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地块位于安徽合肥商贸物流开发区内，区域内6000亩的合肥国际智慧物流港已经全面启动建设。此次集中供地，也意味着政府有意发展该区域，未来发展可期。

地块分析:

交通方面:

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四块地都在东风大道的西边，区域享有新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，还有地铁2号线、6号线(规划中)等，未来出行较为便利。目前周边的清溪关路、瑶岗路和黄栗树路均在修建中。

住宅方面:

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这些地块周边有淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等楼盘，居住气氛浓厚，周边新房价格在1万-1.1万/㎡左右。

芜湖、安庆、阜阳、滁州地王频频被刷新

其实不单单是徐州，整个安徽的三四线城市，这个4月都异常的抢眼球

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滁州激战200轮地王诞生

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4月13日，滁州迎来土拍。其中1宗地块楼面价高达4695元/㎡，地王诞生

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据悉，该地块吸引了祥生、凯迪、三巽、金鹏、雅居乐、正荣、华宇等13家房企争夺，激战200多轮

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，最后由北京SL地产竞得。

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(地块拍卖现场)

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(出让地块位置)

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地块位于滁州中都大道与醉翁路交叉口西北侧，面积88.81亩，规划用途为商业居住，容积率1.6-2.0，属于滁州热门板块城南。

4695元/㎡的楼面价，比周边项目历史楼面价整整高了1000+。

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芜湖土拍房企直接加价6亿拿地

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3月6日，芜湖1801号地块吸引了12家房企竞拍。

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土拍正式开始后，1号Z地产和8号G地产表现比较抢眼，两家互不相让，争相举牌报价。Z地产更是3次跳价，直接加价6亿元!这速度也是为整个拍卖活动按下了快进键。

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安庆一天爆出3地王

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作为2018年安庆土地市场首秀，3月23日安庆土拍引起了各方的关注!吸引了中梁、高速、置地、绿地、上坤、海亮、华地、皖投等近20家知名房企。

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最终5宗地块揽金33.47亿，G地产连下3子、BGY、ZD分别斩下1宗，庆国土出字〔2018〕1、2号地块楼面价5219.72元/㎡，成功刷新安庆最高楼面价，地王诞生!

阜阳地价已飙至8761元/㎡

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4月16日，据阜阳市国土资源公布同升泉北地王土地使用权出让合同显示:某地块总的出让金是6.38亿元，平均每平方地价8760.65元。

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据悉，该地块对面的玫瑰园，洋房备案价7500元/㎡，高层备案价6800元/㎡。典型的“面粉贵过面包”。

而该地块土地成本价已高达8760.65元/㎡

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，再加上建筑费用、人员费用、推广费用、税收费用，未来房价不敢想象。

据了解，在3月5日的土拍中，阜阳4宗地块吸引了22家房企，

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其中，3个地王被刷新!

12个小时1271轮!保利101亿夺杭州奥体地王

放眼全国，今年以来，这种持续多小时，连夜拍地的新闻不止一次出现，就在3月30日，杭州就有一块地，整整拍了12个小时。

3月30日，杭州爆肝式的土拍，不仅是开发商、地产媒体，就连广大吃瓜群众，都看得“怀疑人生”。

此次杭州土拍从3月30日下午1点半一直拍到次日凌晨1点半，整整拍了12个小时，也成为了杭州土拍史上第一块拍卖时间延长至次日凌晨的地块。

数据显示，当天下午3点半，迅速达到35%溢价后，土拍就进入了龟速状态。

起初半小时，还能有3%的溢价;之后越拍越慢，同样增加3%的溢价，要花费6倍时间，也就是3个小时。

网友开始不淡定了:

吃瓜群众A:“总价百亿级的土地，居然一轮只加100万，这是要拍到清明节么”;

吃瓜群众B:“出去吃了个晚饭，还看了场电影，回来一瞅，居然还没结束”……

吃瓜群众C:“这哪是拍地啊，这是在考验开发商的熬夜指数”;

吃瓜群众D:“想到身价上亿的开发商老总，跟我一样熬夜看地，心里就舒坦了”……

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地拍得很热闹，地价却意外未封顶。此次土拍最大的大热门莫过于奥体百亿宅地。

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经过499轮竞拍，保利地产以总价约101亿竞得该地块，折合楼面价32277元/㎡，溢价率47.6%，离封顶咫尺之遥(50%)。

在杭州土拍史上，仅次于信达中心的123亿元，是唯二的百亿级土地。

但作为奥体“绝版”宝地，没能封顶，还是比较意外的。毕竟，奥体板块太红了，随着G20峰会与亚运会的热点事件辐射，区域未来预期向好，房企与购房者争相涌入。供需极度不平衡，一二手又倒挂严重。

该地块距离已开通的地铁2号线盈丰路站不到500米。地块边上是著名的奥体三兄弟龙湖天璞、融信保利创世纪和融创时代奥城。周边目前限价为3.5万元/㎡左右。

土地市场持续火热一季度全国增长41.8%

4月18日，财政部公布一季度财政收支数据并召开发布会。

部分与房地产相关的税收收入也保持较高增速，如契税1418亿元，同比增长17.8%;房产税633亿元，同比增长11.4%等。

一季度土地出让收入延续了去年的高增长。1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。21世纪经济报道采访人员查阅数据显示，去年全年我国国有土地出让收入规模约5.21万亿元，同比增长40.7%，今年一季度土地市场依然火热。

每一次拍地，都是一次影响楼市格局的重要事件，板块的未来发展，区域的房价走势，都蕴藏其中。未来的楼市格局，或将因为这场土拍大战而有所改变。

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