刚刚！肥西神盘炸出最后1栋楼！户型93-98㎡！买到即赚37万！想买刚刚！肥西神盘炸出最后1栋楼！户型93-

今天早上肥西炸出98套房源，备案价不到1.5万/㎡，买到即赚37万，引发全城关注！这样的限价房你能买到吗？具体情况，一起来看！

一、今天肥西备案98套房源！均价14915元/㎡

肥西县翡翠花园时隔5个月备案最后一栋楼，引发全城关注！具体信息如下：

备案楼栋：文昌苑H1#

备案房源量：98套

备案均价：14915元/㎡

主力户型：93㎡、98㎡

装修状况：毛坯高层

交付时间：2020年4月28日交付

（户型图）

就备案价来看，最高备案价在

16056元/㎡

，最低在

14586元/㎡。

另外，相比2013年的备案价格，

价格足足上涨了7670元/㎡！

但是这个价格在经开区甚至整个合肥来看，也足以让广大购房者想要购买。

二、一二手房倒挂！买到即赚37万！

翡翠花园（400-8181-365转7496）算是合肥比较久的盘了，同小区的二手房目前也在卖。

我在安居客上发现，该盘

目前二手房均价在15319元/㎡

，比上月

上涨1.57%

。另外，我还发现该盘的二手房挂价最高高达

18652元/㎡

，新房二手房倒挂高达

3737元/㎡

。

另外，如果我们以99㎡户型为例的话，买到立即转手都能够入账

37万

人民币，抵得上多少人多少年的奋斗……

三、这家楼盘能不能买到？值不值得买？

翡翠花园（400-8181-365转7496）备案一出来，很多网友就来问我这个盘能不能买得到？可以不可买？在此，相信的分析一下。

优势：

1、

价格低。

这个不用多说了，上面也分析过了，

比周边二手房低3737元/㎡，买

到就是赚到

。放眼整个合肥，这个价格也是很好的。

2、

周边配套成熟。

翡翠花园（400-8181-365转7496）并不是一个新盘，周边的配套非常全。距离两三百米就是

安大的商业街

，周边

商业、医疗、学校资源都很齐全，居住氛围很浓厚。

3、背靠

翡翠湖

，自然环境优良。

4、翡翠路和锦绣大道交叉口，

城市主干道

，交通非常便捷，小区门口就有公交站，

有大概4条公交线路。

劣势：

1、翡翠花园（400-8181-365转7496）不是一个新房，产证已经满两年了，项目是2020年交房，

入住时产证已经满4年

。

2、从朋友圈中介大量发布开盘信息来看，不排除此盘会出现

中介索要号头费

才能买到的情况，买房人想买还是不容易的。

3、据置业顾问介绍，有很多人去售楼部咨询，相信开盘时又是

“抢房大战”

，想买到比较难。

四、震惊！合肥这些神盘还有房源未推出！

金都华庭新房源静止在2016.7.30

项目位于北二环和蒙城北路交口，就在前不久苏宁拿下五里井地块的东边。

2010年2月6日，项目三期B组团首开，那个时候合肥楼市的腥风血雨还没来，

这个盘卖6000+元/㎡；

随后几年一直在不断的加推中，项目体量也比较大，房价也在缓慢增长中；

2015年，项目五期产品入市，开始推出各种大户型，

均价也逐步上涨到了7500元/㎡；

2016年2月份，项目推出五期21#，户型70-90㎡，

均价7800元/㎡；

2016年7月30日，项目加推22#，156套房源，户型70-100㎡，

备案价过山车一样飚至11199.72元/㎡。

22#房源卖完后到现在再也没有推盘计划，

而该项目还剩下最后一栋23#。

“金都华庭（400-8181-365转8831）

整体还剩23#一栋楼未推出

，其他房源已售完，后期加推不确定。”这些信息预告的滚瓜烂熟倒背如流就是不开！

瑞阳公馆期房变成准现房，最后1栋要涨价？

瑞阳公馆（400-8181-365转101565）位于庐阳经济开发区，

在和昌都汇华郡的北边。

项目2016年年初首次亮相，

备案了2#、3#、4#、8#共计400套房源，均价7000元/㎡，

但首开只推了2#、8#；

同年3月份项目加推3#，我们都知道2016年是合肥楼市分水岭，房价暴涨期，

该盘也在风口上“飞”起来了；

2016年7月份项目加推的5#、6#，

备案价格直接飚到10600元/㎡.....

但早早备案的4#却一直没有卖，带着疑惑我联系了售楼部。

对方表示，4#什么时候卖不知道，今年上半年不一定会推，说到价格，对方直接表示

可能在1.3万/㎡

，这就奇怪了，明明4#已经备案在7000元/㎡，难道要变相加价？

销售人员说如果觉得等不了，其他楼栋还有剩余少量房源，

价格是10600元/㎡

，但是

首付必须5成

才可以，你咋不上天呢！

碧水兰庭备案4897.92元/㎡挂价12000元/㎡

位于蒙城北路与汲桥路交叉口东南角的碧水兰庭（400-8181-365 转 9178）也是个比较奇葩的盘，

2012年就竣工了，房源卖到现在还没有卖完……

据了解，该盘在2011年的备案价是

4897.92元/㎡

，但是在房产网上的挂价都是

12000元/㎡

，足足上涨了

7102.08元/㎡！

据悉，该楼盘所剩房源充足，

主力户型有89㎡、92㎡和110㎡，

全部是现房。更诱惑人的是

，买房就送车位，非产权车位。

这么诱人的条件放眼整个合肥市都是让人眼红的！但是，该小区自身的问题也是非常多，

2013年就因为空有新房没有房产证被维权。

买不买，能不能买，还是看你们自己判断了。

为什么这些盘就是不动？值得买吗？

其实是不是真的开发商不愿意卖还有待商椎，归根结底，还是money的问题，谁会和钞票过不去呢？

合肥处于限价期，楼盘拿不到预期价格或者前期已经备案，但远低于现在市场价格，

开发商舍不得！

此外，这些房子还有个最根本的特性，就是

新房比周边二手房要便宜

，买到就赚，道理如此简单，

开发商也不傻。

那么对于买房人来说，这些压箱底房值得买吗？

1、就性价比来看，受限价影响，这些房子

价格优势突出

，尤其是对于一些配有地铁、学校的房源来说，

增值空间较大。

2、就房龄来看，这些房源虽然是一手新房，但由于惜售多年，拿到手的土地年限可能比70年要少的多；而有些惜售多年的新房，待卖的时候可能已是现房，这就又

增加了房龄

，这些都是要考虑在内的。

3、就产品来看，惜售多年的房源再拿出来卖后，

当时的规划、户型未必符合时下潮流，有些甚至已经过时。

这些迟迟未动的盘，或多或少都是有原因的，另外有些也不是你想买就能买到的，能下手就尽快下手别犹豫，机会从来都是给有准备的人。

关注“安徽楼市”

回复以下关键词了解更多资讯

楼盘丨

地铁

丨

学区丨房价丨房贷丨咨询丨

限购