刚刚!合肥132套房30分钟遭秒空!首付最低128万!楼市真的越来越火进入6月

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楼市|合肥|云谷|开盘|选房|火了---

进入6月，合肥楼市持续升温。蜀山1.98万/㎡神盘加推，最低首付128万，30分钟就被买空。

滨湖某1.43万/㎡楼盘时隔近2年再次加推，因客户太多，无奈夜里偷偷网开，341套全被秒。

庐阳2.08万/㎡纯新盘首开，最便宜一套197万，200多人冒雨奔向现场，买房人站着摇号。

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一、刚刚，400人抢光蜀山132套房，最低首付128万!

就在刚刚，蜀山区金隅南七里在售楼部加推5#楼，高层，132套房源，现场400多人杀到。

此次有93㎡、120㎡、130㎡三种户型，均价19795元/㎡

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，不同户型要求首付比例不同。

其中，93㎡要求7成首付，120㎡和130㎡要求8成首付，也就是说最低首付款都需要128万。

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图|金隅南七里开盘现场实拍

即使如此，你看见的是这样的!

现场只允许1个人凭材料进入选房区，摇号开始之后，销控板上快速飘红，选房时间非常短。

买房人说，选房太刺激，等待2小时，选房2秒钟!仅半小时的时间，132套房源全部卖光!

这是南七里的第15次开盘，但好像每次开盘都很抢手，15次开盘2193套房全部现场售罄。

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其实，类似这样的现场开盘，在合肥楼市很常见。但像南七里这般逢开必罄的，却非常罕见。

它做到了合肥楼市开盘过程中少有的“全面好评”，实现了楼盘品质与开盘美誉度的双丰收。

二、滨湖1.43万神盘半夜网开，近一半房源被内定!

6月7日，滨湖某盘加推，网开341套限价房，最低仅1.23万/㎡，不出意外，全部被抢空!

该盘正是均价1.43万/㎡

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的联投中心书城，说实话，这盘加推真的很突然，为什么这么说?

开盘前两天，我曾致电售楼部，工作人员称现还未开始验资!然后，两天后就突然开盘了...

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据悉，该盘是网上选房，加推的是1/3/4#楼，共341套房源，户型102/109㎡，准现房。

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这3栋楼的均价为1.43万/㎡，比合肥云谷还要低，但是购房门槛也还要比云谷"苛刻"不少。

全款+购买车位，为第一批次;一次性付款、首付6成+购买车位同等，为第二批次;其他....

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图|联投中心书城备案信息

虽然购买门槛高，但性价比是真的高!

比如，一套108㎡三室，按单价12300元/㎡计算，总价134万左右，

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加个车位，似乎也不贵!

但是，这些钱是需要一次性给到的，不接受按揭。所以，没钱或者没关系的就当新闻看下吧。

之前就有网友吐槽说，去联投看房子，要先回答几个问题才能决定下一步有没有资格去看沙盘!

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图|沙盘，大家这里可以看个够!

比如，进门会先问是不是人寿员工?

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不是，那再问你全款还是按揭?全款，你可以看沙盘了。

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网友吐槽不是没有道理的，就我之前咨询何时开盘时，也被工作人员“建议”去买其他盘吧!

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价格便宜的限价盘就是有底气。就像云谷，一个车位开盘都能分分钟、轻轻松松聚集千把人。

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图|合肥云谷车位开盘现场

6月10号(今天)，合肥云谷车位开盘，看这阵势，不输住宅，小千把人至少应该是有的吧...

三、庐阳2.08万纯新盘首开，200多人冒雨"杀"到!

6月9日上午，庐阳区纯新盘上坤海棠四季首开两栋高层，精装，156套房源，均价2.08万/㎡。

开盘时间是定在9点18分，但据我同事大宁现场报道，8点多酒店门口就已全是领号的购房者。

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图|开盘现场实拍

据悉，此次首开的是2#、3#楼，全部精装修交付，总价197-294万，户型面积99-133㎡。

在首开的156套房源当中，总价最低的一套197万，最贵的一套要294万，但依然还是要靠抢!

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图|上坤海棠四季备案信息

从备案信息看，99㎡的户型，一套房总价在200万左右;125㎡户型，一套的总价260万左右;

最贵的是133㎡的户型，一套房的总价基本上都超过了280万，最贵的一套房源则高达294万。

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图|上坤海棠四季备案信息

大宁说，不少购房者从选房区出来后，直呼项目火，去化速度特别快，让人无法冷静下来思考。

确实，目前合肥市区2万+项目回暖迹象明显。我同事大宁现场采访购房者，看看他们怎么说。

购房者A:

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住在附近，想换个大房子，上坤的户型我很喜欢，我是奔着125㎡来的，把老房子卖了买这里，一家人住还是要空间大些。

购房者B:

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习惯了庐阳的生活氛围了，一直想换房子，看到上坤的智能化设计理念很吸引我，孩子大了需要改善下居住环境，楼盘的规划我很满意。

购房者C:

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想好的环境好的学区好的配套，能符合这些要求的，都要2万起步了，这里交通很方便，旁边就是地铁，户型设计挺不错的，综合对比了下，还是决定买这里。

在以上的回答中，可以看到他们出发点在项目上，那我们从市场角度看为何2万+楼盘火了?

四、1.43万楼盘要抢，2万+楼盘也要抢，楼市越调控越火?

不可否认，合肥楼市最近有越来越火的迹象，以前还只是限价盘，现在已经蔓延到2万+楼盘。

限价盘为什么会火?特别是像上面提到的联投中心书城这样的楼盘，虽然门槛高，但都想买。

有没有想过，为什么要求全款或者高首付，很多人依然是乐此不彼，他们真的是全都有需求?

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我们不排除有的人真的是要置换，但更多的可能是投资，毕竟涨100万比赚100万要容易。

大家都知道，限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价可能不得上市销售。

而二手房依靠市场的调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格就严重倒挂。

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一手房价格远低于市场价格，在此基础上提高门槛，那么只要能买到，就能实现套利目的。

所以，在规则被玩坏的情况下，限价盘真正利好对象只是有钱人，大多数人则被排除在外。

如果你不能一次性拿出100万现金，根本就没有资格，也就无从享受限价奉送的套利游戏。

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这是限价盘卖的火的原因!那为什么2万+楼盘也一改之前低迷的局面，开始越卖越火了呢?

一方面，限价盘越卖越少，准入门槛也是越来越高，不少购房者已经看清房价不会跌的现实。

举个例子，从今年年初，滨湖金融西楼盘还有优惠可循，目前已经普遍开始要求首付6成起。

还有，高新区不少项目也是如此，从首付可以分期，可等社保，到现要全款，就几个月时间。

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另一方面，还有土地市场的高温不退，全是准地王，而更多的2万+项目也已经露出了"獠牙"。

比如，合肥市区上个月底拍卖的几宗地，全是贴着区域地王价格，这个月土拍估计又是如此。

另外，除了上面提到的庐阳2万+纯新盘首开，合肥市区至少还有16宗预计卖2万的项目没开。

所以，在房价不会跌的前提下，抢房从限价盘传递到2万+楼盘，这是必然的，不买就的买!

合肥楼市最近一改年初的疲态，不管是限价盘还是2万+楼盘，现在都频现抢房，只能说，合肥楼市又火了!

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;112-116㎡现房

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发售;2018年底交房入住;地铁2号线

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一路之隔;1个出入口，采取人车分流、封闭式管理。

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