刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个? 撰文=徐三刀NO.1|壹粉友问题:想在城西

傻大方小编提示您本文标题是：刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。来源是。

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

撰文=徐三刀

雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

NO.1|壹

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

想在城西买刚需房，主要看了德杰和雅居乐锦城，目前摇号开盘还不确定，价格也不确定，所以一直纠结哪个更合适，毕竟刚需，首付也只能付4成，交资料人又多，刀哥给个建议分析一下。

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

其一，交资料的人很多，所以每个差不多的盘，都要去递资料，增加摇号概率。

其二，这个两个项目属于各有特色，位置都差不多，属于环土门片区，都在主干道上，状元府邸在红光路上，雅居乐锦城在阿房一路上。

其三，德杰项目属于毛坯交房，雅居乐属于精装，水平较高，已经去看过，户型也做得比较紧凑，尤其是三(95㎡/107㎡)、四房设计(137㎡/123㎡)。

其四，德杰有双学位，北师大实验中学、小学的学位，可以考虑下。

结论:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

不考虑孩子可以直接选雅居乐，考虑孩子就得多看德杰，雅居乐属于精装修，能够省下一部分装修成本，折成贷款。

NO.2|贰

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

你好!我现在想在不限购区域买房子，请推荐有发展潜力的五证齐全的品质楼盘!

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

1、不限购区域主要是西咸新区、高陵区、临潼区、鄠邑区。

2、如果总价在100万以内，可以考虑西咸新区，泾河(A.万和郡，六字头，三房;B.乐华城，买洋房，八字头;C.中南春溪集，明天收资料)，秦汉(德杰两室，，启迪佳莲未来城)，沣西(金科世界城，八字头，三房)。

3、以上楼盘五证齐全+品质盘，建议自住&投资看金科世界城，自住看乐华城洋房(带小学学位，黄冈实验学校)，精装看中南春溪集。

结论:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

因为非限购区域水深坑大，搞不好就一撸到底，所以一定要看好，然后谨慎出手，多去探盘，然后再考虑买不买。

NO.3|叁

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

请问我在西安胡家庙东一公里多位置有原来福乐家属院的老房，产证是2009年，74平米，楼梯房，无电梯，现在想卖掉但是价格一直在涨，目前单价到了7300左右，不知还有没有上涨的空间，现在是卖(是现在卖)还是再持有一些时间。同时想买一套带学位的房子作为投资，不知道万科润园90平的是不是值得买?

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

其一，产证已经九年时间，想必房龄已经超过十年，可以考虑卖了，地段不错，二手报价应该超过七千三，建议多问几家。

其二，这一类房子属于西安早期的产品，虽然公摊小，舒适度高，但涨价空间比较有限，社区、配套、服务跟不上是硬伤。

其三，万科润园的房子价格已经达到一万二以上，学位是陕师大万科城学校，与万科城、高新华府挤在一起，指标充裕，但也有有限。

其四，最近学位房问题浮现，学位房“貌似”受到政府打压，网传某国企旗下的房子已经出现了“一刀切”，学位无法保障，购房群体略显焦虑。

建议:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

如果要卖，考虑好，达到心理价位的高点就卖。然后快速入手一套，不一定只看学位，买得起，品质不错就行。

NO.4|肆

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

你好，想问一下航天城红星-紫御半山这个盘的洋房怎么样? 值得入手吗?

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

其一，紫御半山属于长安区知名的项目，属于红星开发，目前已经推出的产品是一梯两户，九层的洋房产品，面积是134、161、144户型，算是很不错，基本上开盘即售罄。也有高层，户型两室的不错。

其二、项目一期86亩，容积率仅为2.79，属于标准的洋房用地，一共十五栋楼，4栋高层，算是比较低密了，11栋洋房，绿化35%。

其三，项目风格属于英伦风情，算是比较纯正。

其四，项目处于半坡上，地质没问题，楼体站位要比一般小区高出一大截，因此没有太多遮挡。

其五，虽然说周边的配套距离项目还有一定距离，但长安区的成熟是有目共睹的，可以说配套比一般洋房社区还要好一些。

结论:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

可以考虑买，价格很合适，在城南片区洋房算是稀缺产品。但同时不要只盯着一个项目，递资料的人太多，尽量多排号，增加中签概率。

NO.5|伍

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

最近想买房，刀哥有没有介绍的好楼盘，品牌开发商的，5.1回去打算主要看房买房?

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

这个问题没有针对性，只能按照经验来回复:

其一，限购区:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

A、高端盘:融创壹号院、群贤道九号、中海曲江大城(可能没房)

B、中端盘:雅居乐锦程、德杰状元府邸、陕建翠园锦绣

C、低价盘:巨威大秦郡，约为八千;湿地壹号，约为八千。

其二，非限购:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

A、高端盘:绿城·春江花月、星河湾二期

B、中端盘:蓝光公园华府、金科世界城

C、低价盘:隆基泰和万和郡、乐华城、翡翠滨江。

结论:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

建议全部都看一下，然后针对自己对房子的预期(投资或是自住，或是为学位)心里有谱，然后再说入手与否。

NO.6|陆

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

现在纠结市内买二手房还是市外买新房，预算实在有限，刚需一枚。我一直在市内上班，想在龙首村附近入手一套两室的二手房，还是去西咸新区入手一套新房呢?

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

其一，看你情况属于自住，建议买龙首原，荣民的项目房源很多可以多考虑下;西咸新区前景虽好，暂时就算了，不符合你现阶段的实际需求情况。

其二，西咸新区的沣东的项目价格与龙首原一平米只差两千多，而且配套跟不上，目前地铁只有一号线，生活多有不便。

结论:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

买二手房一定要看品牌，成色，产权，装修否，以及是否有车位等生活配套。如果合适就可以，建议多跑一些中介公司。

NO.7|柒

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

粉友问题:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

老师，我想给儿子买套房，因为儿子还在外地上大学，有不确定因素，所以需要考虑房子的投资保值，或许将来还要自住两方面因素。前一阵看了西咸阳光城，可是价位已经12000~15000;另外还看了地段不错的红星美凯城，但是容积率达4.92;还关注合能公馆、保利中央公园、紫薇花园洲……比较纠结，我不着急交房，但在意楼盘区域将来的地铁规划及教育问题，请老师针对我目前情况给一些具体建议

刀哥答复:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

其一，判断有偏差:您看的房子与你的诉求匹配度不高，这些房子或是超出了您的需求，或者不满足您的需求。如果是给您孩子买房，应该主要是看地段、居住环境、后期教育等等问题，其次是增值保值。

其二，适合房源:有地铁规划，又有学校的，选择性有限，目前有:高科麓湾(5号线&高新一小)、绿地生态城/绿地与湖(5号线&陕师大附小)、泾河乐华城(10号线&黄冈实验学校)。您之前考察的楼盘，虽然这些区域发展前景不错，但现在都属于近郊。

其三，看重学校:德杰状元府邸，北师大附中、小学，双学位。莲湖区红光路上，东尚观湖旁边，相对比较醇熟。合能的学校是黄河小学，倒也不错，但目前没有房源存量。

结论:

刀哥问答4|德杰状元府邸PK雅居乐锦城，究竟选哪个?。雅居乐|pk|锦城|府邸|状元|德杰---

红星美凯城地段还不错，标准城改，维权不断，能买吗?

本期问答就到这里，更多内容可加入刀哥问房圈查看!