房地产工作两年以上都有不同程度胃病？高周转对房价有何影响近期多个城市颁布了工程建设项目审批

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近期多个城市颁布了工程建设项目审批制度政策，工作目标计划在今年通过形成相应的审批流程，使得整个审批时间缩短一半以上。这个政策的实行对房地产市场最大的影响就是可以使得开发商拿地开盘的时间大大缩短，之前可能要想实现几个月内开盘必须通过一些灰色渠道，但是现在不用了，光明正大的就可以在最短的时间内开盘销售。

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提起高周转可能大家首先想到的就是前段时间某桂圆提出的一个高周转政策。即5个月开盘、6个月现金回笼、7个月达到资金平衡，及“789”一周去化70%、首期推出80%货量、一个月去化90%。并且还指定了相关的惩罚奖励制度。

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如此快速的周转速度，必然需要高强度的工作来进行支撑。于是通宵加班连轴转对于房地产从业人士来说已经是再平常不过的事情了，对于他们来说根本就不存在周末休息这一说，特别是某桂圆，这一点笔者深有体会，笔者有个朋友在某桂圆上班，每次晚上十点多给他打电话他都还在公司加班。用一句毫不留情的话来说，大家认为的房地产赚钱其实主要还是开发商赚钱，而从业者只是在以命换钱，一般在房地产行业有2年以上工作经验的人很多都有不同程度的胃病。

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这大多是因为经常不能按时吃饭造成的，并且真正抢工程进度赶工期的时候根本就没有时间吃饭，常年累月之下胃迟早就会出现问题。

为什么房企都喜欢高周转呢？其实原因无外乎以下三点：

1、加快资金周转，提高资金使用率和利润率

2、时间就是金钱，快速占有市场

3、调控政策收紧，迫使房企通过高周转寻找生路

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并且这种高周转更多的会体现在三四线城市，因为一二线城市调控太严，各种审批节点根本不可控，而三四线城市各种制度相对宽松，更容易实现高周转。并且三四线城市一般对于土地的出让金也有更多的支付方式可以谈，比如先买房等开发商回笼一部分资金后再给地方政府出让金。其次在一二线城市开发商地位太低，而在三四线城市则不一样，这个时候房企不仅有可以对话的权利，甚至还有一定的话语权。

这或许也就意味着三四线城市的房企将会更快的建造房子，加快开盘和销售，可想而知到时候大量房源涌入市场，供大于求，房价是涨还是跌就一目了然了。