楼面地价是什么？楼面价上涨房子就一定会上涨吗？现在有很多的业内人士拿楼面地价来说

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现在有很多的业内人士拿楼面地价来说事，楼面价已经到什么程度了，房子肯定还要上涨的，那我们先来了解一下楼面地价是什么

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这里就不按官方说法来解释了，大白话，方便所有的朋友能理解，楼面价就直观的理解就是土地成本，一套房子的出现主要有几个大的成本点，第一个就是土地成本，因为楼是修到土地上的，开发商拿地是要花钱的，那么在一亩地上修100套房子，那么这100套房子就要分分摊这一亩地的成本，比如这一亩地开发商拍成100万，那么100套房子共10000平方米，那么每平方米就会分摊100元的土地成本

其次就是建安费用，简单点就是水泥钢筋人工这些费用

另外一个是政府相关的税费

还有一个就是财务费用，一般项目开发是要贷款的，会有很大一部分财务成本在里面

还有一些其它的设计费等杂七杂八的费用

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所以看到这里大家应该明白，楼面价就是每个平方的土地成本是多少，正常的理解来看，任何一个生意人是不可能低于成本去销售一个产品的，这就是大家现在理解的，为什么楼面价上涨房价就肯定上涨，但这个理解真的成立吗？

现在的土地绝大部分是拍卖获得，在起拍价的基础上，可能由于彼此间的竞争关系上涨几十倍或者更多，从这个层面理解，高的楼面价是由开发商造成的，没有任何一个机构主动让你以高价拿地，只是竞争激烈，开发商认为可以在这个价格基础上顺利的销售出去

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再说另外一个成本问题，我们感觉开发商不会低于成本价销售，那和以前购房者买房后不允许开发商跌价有什么区别呢，正常的市场环境下，不知有多少产品是低于成本价销售的，房地产发展这几十年也不例外，市场低谷的时候，有很多的开发商为了活下来，亏本销售不在少数，那这种情况下，楼面价还具备指导作用吗？

赚钱、亏本这是正常的市场行为，不能因为成本上涨了，产品就一定会涨价，这个是需要根据市场行为来看待的，更何况，土地成本大部分是开发商为了竞争自己愿意涨上去的

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近几年死掉的开发商也不在少数，如果放在他们面前一条路，低于成本销售可以活下来，我相信每个开发商都会低于成本销售而追求存活的