四月楼市照妖镜:千金难买一套房天价喝茶费真亦假多年以前

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多年以前，潘石屹在微博上说:"房价下跌是一面照妖镜。房价下跌的时候，一个个妖魔鬼怪就会悉数登场。"

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虽然现在深圳楼市的表现波澜不惊，但是最近却有一些"妖怪"出来"搅局"，这让市场有些措手不及。

华润城:还未开盘就"一房难求" 天价"喝茶费"传闻甚嚣尘上

华润城是深圳核心地段的高端居住社区，总建筑面积约280万平，配带约70万方商业，约24万方的万象天地去年已正式开业运营。

作为南山的"网红楼盘"，华润城分五期开发，润府是华润城首期高端住宅。目前一期已经全部售罄入伙，二期仅剩少量公寓在售，三期住宅待入市。

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近日，"华润城3期一房难求，喝茶费满天飞"的新闻在网上闹得沸沸扬扬，紧接着华润官方发布的辟谣公告也引得众人议论纷纷。

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在公告中，华润官方表示不会以任何方式向客户索要额外费用，不存在"内部认购"、"关系客户"。总而言之就是一句话:"华润城三期绝对很正规，喝茶费、内部选房皆与我们无关，购房者也不要上当受骗。"

其实对深圳楼市来说，喝茶费这个名词早已见怪不怪，在楼市火爆、房源供不应求的行情下更易滋生该项费用。

2005-2007年，深圳房价处于暴涨阶段，各路炒房客涌入深圳，喝茶费随之兴起。随后楼市陷入低迷，喝茶费也消失在人们的视野。2015年后楼市走高，"喝茶费"再次重出江湖，在市场中盛行。

2016年10月"深八条"出台，加强了对新房销售备案价格的管理，同时要求新盘获批房源必须一次性推出，打压了喝茶费的生存空间，但是今年预售的几个楼盘都有传出收取天价"喝茶费"的消息，让人有些摸不着头脑。

值得一提的是，房掌柜在查阅资料发现华润城润府早在2015年5月也因为喝茶费等问题发过类似的"严正声明"，近3年后，同样的声明又再发一次，有业内人士表示其实华润对喝茶费这件事还是很在意、很紧张的，但是也从另一个角度可以看出，华润城三期快开盘了。

泰富华悦都会:房价蓦然回首3字头产权年限需擦亮眼

4月14日，位于坪山的泰富华悦都会项目因2.8万/平的最低备案价而传遍整个深圳楼市，开发商打出了不到百万上车深圳的广告，也吸引了置业者的目光。房掌柜在踩盘时发现，现场咨询客户较多，销售每两分钟接一个咨询电话，整个楼盘一派生机勃勃，但是在详细了解项目之后，小编发现了隐藏在背后的"秘密"……

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就项目2.8万/平的备案价来看，确实比周边项目略显便宜，因为与其一街之隔的龙光玖云著公寓产品现在买到了4字头，二手房也基本在3.5万/平以上。但是此项目为40年产权的住宅产品。众所周知住宅产品的产权一般为70年，而泰富华的现场销售一再向小编表示，不用担心产权问题，虽然只有40年，但是与所有住宅产品享受的配套是完全一样，而且她还多次强调"首付三成，贷款三十年"来让小编放心，但在讲解的间隙，该销售接到了几个电话，都是对项目的产权年限以及享受的配套表示疑惑的客户打来咨询，对此她也略显无奈。此外，小编也咨询了项目去化情况，她透露项目此次推货三百多套，目前75平和108平的都仅剩几套，85平的还有一百多套剩余。但是房掌柜查询规土委网站显示，该项目还有很大一部分处于"期房待售"状态。

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另外还有置业者表示，此项目带装修的售价为3.2万-3.6万/平，价格优势还不如此前开盘的奥园翡翠东湾，不过小编也在现场咨询了一些客户，他们表示悦都会吸引力很大，自己就是看中了看重的是期户型和价格，对于产权40年的问题，他们也有一点担忧，不过还是有很大意向。

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有业内人士表示，就目前的市场来说，置业者的心态也比较复杂，并不是每个片区价格低都能有好的销售。相比较，市中心的项目因价格倒挂更明显，受关注度更高。但目前其它片区的新房价也开始有了明显的倒挂行情，并且也开始吸引置业者的目光。

山语海二期:贫穷限制了想象力三人抢一套房一秒没

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4月27日晚，备案价5.9万/平的59套蛇口新盘山语海在网上开盘，僧多粥少的情况再现深圳楼市，59套房源一秒被抢光。甚至有手握大笔现金的土豪还聘请了专业抢房团队，都没有抢到房，有很多人在网上大呼"有黑幕"、"项目作假"。据了解，此次大概有300人预约抢房，经过严厉的资格审查验资之后，剩下180个真土豪秒杀59套房，大概就是三人抢一套房，着实让人有些害怕，而亲身参与了抢房大战的置业者表示，深圳的购买力实在太强了，这甚至比抢周杰伦和五月天演唱会门票还难。

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甚至有内部人士透露，项目刚拿预售证的时候，就传出"80万喝茶费"的消息。不过对于种种质疑，山语海项目也在第一时间发出了公告，表示不存在网上所传的种种内幕消息，并且表示不会出现这种行为。

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其实山语海此次遭到哄抢的原因很简单--便宜。作为"深八条"后第一个开盘的项目，当时其入市的首批房源备案均价约6.15万/平，此次备案价仅5.9万/平，周边的二手房均价也超过了8万/平，在某些土豪眼里，这个楼盘可以说是"白菜价"。虽然有很多土豪铩羽而归，但他们也表示不会放弃深圳市场，如果未来还有类似的项目入市，肯定会第一时间抵达"战场"。

对于目前深圳楼市的一些情况，深圳资深地产媒体人朱罗纪表示，今天的深圳，弥漫着"有钱人的焦虑"，有人手握千万资金却买不到一套心仪的房子，实在让人大跌眼镜。

朱罗纪说:"限价政策并没有让购房人对房价继续上升的预期稳定下来，反而大大刺激了富人买房投资的意愿，并且富有购房人的支付能力比我们想象的强劲得多，而政府对房价的行政限制如果还要持续下去，那么正面效应会越来越少，反之负面效应会越来越大--比如住宅供应会继续缩减，进一步导致每次有新项目开盘都要抢，那么就不排除一种可能，未来所有高价楼盘的批售都会被禁止。"

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