月薪6000，在日照买房是什么样的一个情形？从容吗？
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日照楼市，从没有一个冬天如2017年这般温暖。不分区域，无论学区，眼之所见，皆为利好。从数据上看，从2014年的低谷爬出的日照房价，在稳步增长到2017年中的时，突然加速，各项目以500-1000元/平米的巨大幅度疯狂涨价。
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此时此刻，如火如荼。这是开发商的盛世，置业者却陷入困境。新市区腹地房价普遍过万，日照市图书馆周边项目紧随其后；刚需也疯狂，石臼/开发区项目纷纷突破七，大润发周边交通拥堵却堵不住周边项目破八的激情。
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越涨越买。出于对房价继续上涨即将突破自己承受能力的恐惧，置业者们纷纷紧急上车，“先上车再换座”的理论显得如此真实。日照楼市，这房价就这么开车了。那又是什么原因在为日照锦秀楼市背书？
首先，这是供需关系的必然结果。日照房管局网站显示，2月底日照住宅库存8623套，按照1月份3504套的去化速度，去库存周期不足2.5个月。供需失衡非常明显，价格失衡同样也就容易理解。遥想15年前后，日照去库存周期动辄超过12个月，那个年代，没有过硬的位置、学区和产品，那个项目敢以500元为单位涨价？
其次，日照2017年惊艳全省的9.2%GDP增速显著助推房价。支撑亮眼GDP数据的是钢铁、临港行业的发展，长城、山钢类规模企业的引进，遍底开花的旧城改造、城市基建等等。GDP的增长，是置业客群的增长，是客户购买力的增长，也是基础配套的日趋完善，各项目价值的现实兑现。
再次，不能忽视正常的房价上涨空间。长期看，土地/建材/融资这些房产成本有其必然上行趋势，房价去年7000元，今年7000元，那不叫房价没涨，那叫房价下跌。以单独考虑通货膨胀率为例，通货膨胀造成货币的购买力逐年下降，按照2017年通货膨胀率7.5%计算，去年7000元的房子，今年卖7525元才是平衡房价。此类上涨，属于价格正常上涨范畴。小编58同城看了一下二手房价
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冬去春来，关于日照楼市的疑云并没有随冬天的白雪消融。当我们认可房价已经发车的事实之后，新的疑问再次出现，日照楼市快车是否会一直如此狂飙突进？考虑上述正常上涨空间，从5年以上的大周期看，日照房价上涨时必然的。但以5年以内的小周期看，短期价格存在波动仍有隐忧。举头三尺，神明在上，达摩克利斯之剑同样高悬。
在我国房地产这10多年来的发展历程中，楼市调控政策与房价相爱相杀，一路纠缠到此。关于楼市调控政策，我们首先要明确的一个观点是，楼市调控政策的目标不是房价下降，而是房价与居民收入水平相匹配，或者说与当前经济形式相符的稳健增长。“房子是用来住的”，房屋不应沦为高收入者牟利的提款机，也不应成为普通居民生存的绊脚石。
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那么，如果日照房价如媒体预测的2018年将再涨2000元/平米，普遍过万，是否与居民收入水平项目相符合呢？以万元单价、100㎡紧凑三室为例，总价100万，首付三成（30万），4.9%商贷70年，月均还款4051元。如商贷利率上浮10%（建行当前首套房利率上浮15%）,月均还款达到4252元。首付30万，每月房贷4000多元，高不高？30万首付或许举三家之力可以承担，4000多元月供呢？
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在此我们引入一个概念，房价收入比。所谓房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比为4到6之间。假设日照某小两口月工资各为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入14.4万。购买上述总价100万的房屋，这样房价收入比则为6.94。数值刚刚超过合理范围，但家庭年收入14.4万的水平在日照属于普遍水平吗？未来日照发展实体经济能够多大程度的支撑房价我们不得而知，但如果房价与居民收入水平过于背离，那么当下次的楼调控政策横空出世时，日照房价就会首当其冲。
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近期，以下图片刷爆朋友圈，全国棚改看山东，山东棚改看日照！
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积极稳妥的棚改运动，对于提高居民居住水平，提升市容、市貌功在当代。同时，大量的拆迁也催生了旺盛的购房需求。但拆迁之后，居民走了，平房变楼房了，菜园消失了，腾空的土地用来干什么？毫无疑问，这些土地相当数量将变成2020年前后的商品房项目。以南小庄为例，该村拆迁前住房387处，常住人口1220人，作为一个人口密度一般的村庄，拆迁后安置20.2万平米，腾空土地开发了天宁首府、永利国际两个住宅项目、以及一个天宁小学。拆迁对于住宅供应的促进作用可见一斑。可以说，棚改进行时，海量需求对于房价大有裨益；棚改完成时，海量供应对于房价又有平抑作用。
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二手房最佳出售时间是取得房产证，并且过两年出税时。这个周期大约是房产购买之后5年左右。当时钟拨回14、15年，日照房价又是什么水平？开发区5000元/平米的楼盘比比皆是，大润发周边浮来春公馆5700元/平米席卷全城，日后全城争强的天宁首府项目也不过6500元/平米。那批“特价房”，在2019年底2020年初，将会形成大批二手房供应，对于一手房市场形成冲击。如果同期一手新房要求精装，那么这种冲击将会放大。
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股市是政策市场，楼市依然。政府对于城市开发、基建、公共配套（学校尤甚）的合理布局，将会对居民置业观念造成影响，间接却深刻的引导楼市的走向。“新市区的房子就该比石臼、老城区贵”、“新营小学、济南路小学就是比兰州路小学好”，当下，这些观念显得如此天经地义，却又如此的经不起推敲。假以时日，如果政府在学区资源（师资力量）上合理布局，更多的倾向新市区北部新区、开发区北部商住区此类新区，那么学区这一重要的房价支撑将会处于更为合理的参考比值。同样，平衡基建同样具有此类平抑作用，以石臼区域为例，如果石臼与新市区交通进一步打通，两地联系不受铁路制约，同时石臼海滨资源进一步完觉提升，石臼区域作为新市区的延伸，又有何不可？令人欣慰的是，政府当前正在推进诸如教育公平政策等诸多措施，以过往3年的成绩来看，我们相信在未来3年，这座城市区域间的发展将会更加平衡。
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书回正传，我们希望的日照房价上涨是与居民收入、城市发展相匹配的。不疾不徐的房价上涨利国利民。大跃进似的破八、过万与断崖似的降价一样贻害无穷。关于房价的种种论断，我们鄙视采用“不完全归纳”得出房价即将疯涨结论的“10万+”类言论，同时反对无脑狂喷房价的鸵鸟行为。我们要做的，是尽量给出正反论据，尽可能理性的释放自己的观点，为置业者判断房价提供参考
引自：日照地产人
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