2018年南昌市土地供应下降超50% 朝阳洲、青山湖西岸两宗三限地将 ABCDFGHJKLMNQST2018年度

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2018年度，南昌市本级计划供应土地总面积15110亩，同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041亩，其中普通商品住宅用地3900亩，同比下降24.13%;商服用地1650亩，同比微降6.52%。

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2018年供地量相比去年(供地30777.44亩)，供应量明显下降!2018年整体供应量仅有2017年的一半，尤其是商品住宅用地少了1240亩，商服用地则减少115亩，经营性用地供应计划整体大幅下降。

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纵观南昌市近五年土地供应计划表时发现，2014年~2018年，2014年在供应量上达到峰值，2017年次之。

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从住宅用地来看，2014年~2018年，住宅用地供应量整体走势与供地总量走势一致。而2018年对比2017年南昌市计划推出5140.44亩商品住宅地，今年减少了1240.44亩，减少了24.13%的供应量，供地量相比以前来说可谓是削弱了很多，转而更侧重棚改用地，也就是说南昌市明年将上市的楼盘和商品住宅供应量或下降。

从各区的供应量来看，2018年青山湖区各类用地供应量最大，也是棚改类用地最高的一个区。但若排除工业类和其他类用用地，红谷滩新区(含九龙湖、红角洲、凤凰洲)则以900亩的商服用地供应和1425亩的商品房用地供应远超其他各区域。而供应量最少的则为西湖区与东湖区。

而商品住宅用地除了临空区(南昌综保区)零供应外，其余7个区均有不等的供应量，包括东湖区225亩、西湖区75亩、青山湖区952亩、青云谱区495亩、红谷滩新区1425亩、高新开发区375亩和湾里区353亩。可见，商品住宅用地中，红谷滩新区推地最多，占整个南昌今年商品住宅土地出让计划的36%，将是今年南昌土拍的焦点区域。

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再来看看南昌新房，截至4月19日，南昌楼市库存6.59万余套，新房住宅库存22463套，按照当前的去化速度，去化周期仅接近6个月，而今年计划供应普通商品房用地为3900亩，未来，供需关系或走向紧张。

目前南昌住宅库存主要集中在九龙湖、经开区、湾里区，不可否认以上几个区域买房确实不难。其它区域从数字上看，仍然有1000+套房子可售。实际上，我们却很难买到!

回过头来看2018年的供地计划，供应区域主要集中在青山湖区、红谷滩新区及高新区，是不是说明这几个区域是未来的投资重点。而根据往年情况来看，实际供地又远远追不上计划。土地供应减少，而南昌三月的房价涨幅0.6%会不会只是个开始?让我们继续关注~

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朝阳洲、青山湖西岸两宗三限地挂拍共58亩

经过两个月的淡季之后，南昌土地似乎即将迎来土地上市季节，4月20日，位于朝阳洲、青山湖西岸的两宗限价商住用地同时"上线"挂拍，可谓"久旱逢甘露"。

两宗地共58.43亩，其中青山湖西岸地块25.133亩，起始楼面价6301.41元/㎡，房价上限14300元/㎡;朝阳洲地块33.294亩，起始楼面价5188.69元/㎡，房价上限12500元/㎡。两宗地均要求户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。不知两宗地最终会花落谁家。

青山湖西岸地块

该地块位于东湖区中大路以东、安山路以南(青山湖西岸11号地块) ，占地面积约25.133亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地块起始价为1260.27万元/亩，起始楼面价为6301.41元/㎡，房价上限为14300元/㎡

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按照地块要求，

1、竞得人(受让人)须在地块配建3076平米办公用房，其中:集中配建2000平米办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社;集中配建1076平米办公用房用于安置市政工程管理处，鉴于原办公点土地为划拨土地，市政工程管理处应依法依规补缴土地出让金。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/㎡。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

3、宗地的商品住宅(简称"三限房")自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让,三限房管理具体办法按照"限房价、竞地价"项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

朝阳洲地块

地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块)，占地面积约33.294亩，用途为居住用地，1.0<容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块起始价为761万元/亩，起始楼面价约5188.69元/㎡，房价上限12500元/㎡。

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按照地块竞拍要求:

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/m2宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

2、宗地的商品住宅(简称"三限房")销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;"三限房"自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照"限房价、竞地价"项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发[2017]67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规[2018]1号)的相关规定执行