投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本? 为了让粉丝更直观、简单明了的看清楚

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为了让粉丝更直观、简单明了的看清楚，我们暂且以投资200万总价的房产为例:

1、全款购买

昨天央妈刚宣布了降准，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常大。仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化收益率5.5%的理财计算，5年收益为200万*5.5%*5年=55万。

加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概10万元。

即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本。

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2、按揭购买

既然是投资，我们就按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即60万元。

60万资金成本:60万*5.5%*5年=16.5万

140万的利息成本:140万*6.1%*5年=42.7万

税费、维修基金、物业费等成本:10万元

即按揭买房5年后卖出(200+16.5+42.7+10)万元=269.2万元，即涨幅达到34.6%，才能算不赔本。

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这还是在基准利率没有上调前的结果，按照博鳌亚洲论坛的调调，基准利率上调也是大概率事件，因此投资房产5年卖出至少要保证房价涨幅超过40%才有可能不赔钱。

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