合肥限购政策到底是怎样的?不懂的速看! 合肥实施住房限购政策有一年多时间了

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合肥实施住房限购政策有一年多时间了，

不少人包括外地网友对合肥限购政策还不清楚

小编根据网友在京东房产后台的咨询

特地整理了一篇内容来解决大家的疑惑

今天就来聊聊合肥限购政策。

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2016年10月2日，合肥实施区域性住房限购。

在市区(不含三县一市)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

根据大家疑问较多的地方主要有以下几点:

限购是新房还是二手房?

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本市户籍只限购新房

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，不限购二手房。换句话说如果你是合肥市区户口，家庭名下最多只能有两套房，如果想再买第三套及以上住房，不能买新房。

二手房不限购，家庭名下有两套房及以上，再买房银行停止贷款。

非本市户籍限购新房和二手房

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，最多只能在合肥市区买一套房，如果家庭名下超过一套及以上禁止购买新房和二手房。

四县一是指哪里?

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四县一市指肥西县、长丰县、肥东县、庐江县和巢湖市。四县一市户籍购房者属于非本市区户籍

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，没有购房资格

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，需要一年社保或纳税证明。

夫妻一方能否以首套房资格买?

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当然不行，限购查询以家庭为单位

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，及时老公名下两套房，老婆名下一套房没有，也不能以老婆名义买。除非离婚后，老婆自己一个家庭，可以以首套房资格买房。

如果儿子在合肥一套房，把父母户口迁到儿子房子下，父母能否买房?

当然可以，虽然父母户口与儿子户口在一起，但父母单独算一个家庭，只要在合肥市区无房，可以以首套房资格买房

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。(迁户口而已，又没把房产证上加父母名字，父母成了本市区家庭户，有购房资格又没房产，完全可以以首套房资格买房，这里父母在其他地市有房不算哦。)

社保断缴能否买房?

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首先社保一定要是合肥市区社保，最近2年中间换工作断了，现在能否买房?当然不行。不能断，社保补缴不具有购房资格

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。

合肥哪个区限购?

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合肥市区包括九区，主要是蜀山区、政务区、滨湖区、经开区、包河区、高新区、瑶海区、新站区、庐阳区，只要房产证是这九个区的房子都限购，需要具有购房资格才行。有些房子虽然在市区但产证是肥西或者长丰，不限购。

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将户口迁到合肥不管是集体户还是家庭户，一年后具有购房资格。

银行为什么会拒贷?

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银行对多种购房情况拒贷，具体有以下这几种:

1、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款;

2、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款

3、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

超详细版请看下图:

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