哪些刚需楼盘最值得期待? 珠江花城。资料图片关键词:单价四位数

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珠江花城。资料图片

关键词:单价四位数巨无霸 “超二奔三” 中小户型

如果一个人已经连续看了几年的房子，最大的感慨就是把一个个刚需盘看到了“豪宅价”。2018年，市区刚需盘的上车价格都要三四万，即便是花都、南沙等地，两万也已经是起步价了。当然，尽管刚需盘看起来已经没有刚需价，但是像珠江花城、时代幸汇等一些刚需盘，还是值得刚需一族期待。

天河上车盘或也要“4万+”

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也许把一个吹风价“4万+”楼盘称为刚需盘有些残忍，但是对于想住在天河区的刚需一族而言，这又是一个必须接受的现实。2018年，天河会有一个巨无霸刚需盘珠江花城上市。据了解，该盘所在地块曾经也是一块高价地，但因为是2014年的高价地，现在来看已经不贵。而且由于当时出让条件规定，该地块45%要建90平方米以下中小户型，在如今市区楼盘普遍豪宅化的背景下，值得刚需一族好好把握。

低于四万的，也不是没有。位于荔湾区滘口板块的悦雅居，打出的广告就是“3字头圆梦老荔湾”(单价3万多元)，而且项目最小的户型面积有62平方米的，适合刚需上车。便宜的原因，是该项目也是个“复活盘”，土地年限从1999年开算。当然，现在住宅年限到了都是无前置条件免费续期，也就无需太担心。

南沙上车盘基本要两万起

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花都、增城都纷纷开始“超二奔三”，在广州唯一的城市副中心南沙，如今刚需上车价，单价也基本要两万起了。今年在南沙的新盘例如碧桂园玺悦和景业东湖洲豪园，配套齐全景观也不错，也都有100平方米以下的户型，但算下来总价也要两百万以上了。

2018年，地铁14号线计划通车，如此一来从化盘也可以被列入刚需购买名单了。14号线江埔站约2公里处，有一个名为时代幸汇的项目计划今年推出。虽然该项目曾经也是从化高价地，但是7987元/平方米的楼面价，如今来看已经算便宜，更何况该项目还有41平方米的一房户型。

其实，广州“四位数”的楼盘也是有的。位于从化区的鳌头镇，有个名为幸福园的楼盘，毛坯参考均价只要7300元/平方米。

采写:南都采访人员林广