碧桂园\＂高周转\＂，拿地到开工仅40天说起目前中国最火热的楼盘

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说起目前中国最火热的楼盘，除了恒大，碧桂园紧随其后。在碧桂园中，流传着这样一份数据，碧桂园拿到地之后，开工的时间不到40天。由此可见，碧桂园的周转力度之高。

前几天，碧桂园关于高周转的会议文件如同一枚炸弹，引炸了整个朋友圈，让不少网友议论纷纷。

但有地产界人士就认为，正是这种高速度、高压力和强执行，让碧桂园在短短几年时间内超越万科。纵观整个房地产行业，无论是规模房企还是想进入行业前列的房企，高周转早已成为约定俗成的战略，而碧桂园速度，其实是大部分房企追求和努力的方向。

在这次的文件曝光以后，估计不少房企都会开始焦虑自己的速度。更“可怕”的是，碧桂园在今年第一季度就取得了一千八百多亿的销售业绩，销售业绩排名全国第1。

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$碧桂园\＂高周转\＂，拿地到开工仅40天$ 从一个乡镇企业做起，从佛山顺德的小镇开始，碧桂园为何能走上房企第一的宝座?下面这几点，或许可以给你带来一些启示。

据碧桂园内部员工向媒体的爆料，碧桂园董事局主席杨国强在集团“高周转”专题会上表示，“任何部门都要围绕高周转，为高周转让路”。

此外，该员工还爆出为了加速高周转，碧桂园连发三份内部文件，4月5日签发的《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》和4月11日签发的《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》以及《关于项目报建高周转的通知》。主要针对三四五线城市的项目总，并从投资、设计、人力、大运营等提出许多具体意见。

依据网上流传的文件截图，主要内容包括3个月开盘有奖、设计当天内出图(通宵)、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。

而针对项目总具体考核办法是:摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推，如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万，3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。

文件截图流出后，业内一片哗然。对于文件中的奖罚制度，有业界人士认为颇为严格，主要争议的问题是3个月能否开盘，从目前北京(楼盘)楼盘来看平均开盘时间至少是一年，3个月开盘在北京是可望不可即的速度。但由于碧桂园的项目集中在三四五线城市，周转会相对快一些。

据一位不愿具名的业内人士称:“快周转的企业不可能再慢下来，如今在合伙人激励机制下，无法达到更快周转的目标，又增加了新的奖罚制度，只为更快。”

对于碧桂园这种“高周转”的运行方式，城市与房地产研究专家孟祥远在微博上直言，“碧桂园已疯，也会把同行逼疯!房地产越来越难做了，利润也越来越薄。碧桂园高周转已经登峰造极了，房地产行业还有工匠精神吗?”

不过，碧桂园自身对此是很有自信的，内部人士在接受媒体采访时表示，只有高周转才能加快现金回款、降低资金成本。杨国强也曾表示:“高周转是抵抗认可风险最有效的手段。”