楼市调控第五轮来袭，写字楼成为投资热点，入驻需趁早! 近期

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近期，新一轮房地产市场调控政策出台。据不完全统计，全国已有超过15个城市启动第五轮调控，不仅包括继续收紧限购政策，差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。2018年在“房住不炒”的原则下，一线城市及部分热点二线城市的房价上涨动力或明显偏弱，而三线、四线城市及热点县城或在“去库存”的政策推动下，有望延续房价小幅上行态势。

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统计数据显示，2017年1-11月，成都主城区新增供应314.05万平方米，成交量553.1万平方米，同比去年分别减少64%和40%。但是，作为明显的人口流入型城市，成都住宅市场需求热度依旧不减，2017年1-11月，成都主城区成交量超出供应量43%，“全款购房”、“通宵排号”等现象直到11月摇号购房政策出台后才有所改善，“一房难求”成为2017年下半年成都住宅市场的真实写照。在此情况下，成都市主城区平均住宅成交价格同比2016年同期明显上涨17.42%至13911元/平方米。然而楼市限制政策的密集出台，使得整个住宅市场被贴上“史上最严”、“频率最高”、“范围最广”等带有政策印记的标签。随着第五轮的调控来袭后，成都也必将加大调控力度，限购、限售、限贷、限价、限商改住、摇号购房等措施轮番登场，在长期调控影响下，成都住宅市场也将逐步趋于稳定。甲级写字楼市场表现活跃，产业促楼趋势明显。

而自成都成为第六个国家中心城市以来，经济发展提速、城市影响力不断提升，商务水平逐渐提档。与此同时，成都甲级写字楼市场日渐受到外来投资者和优质企业的关注。2017年，成都甲级写字楼市场表现活跃，全年净吸纳量为250,677平方米，同比2016年明显上涨34%;其中，以天府新城区域表现最为抢眼，该区域全年净吸纳量为157,986平方米，占全市吸纳量63%。作为新兴城区，目前天府新城基础设施建设几近完善，加之受政策倾斜明显，各项税收优惠、租金减免、人才政策都成为优质企业选择在此落户的重要原因。

2017年成都甲级写字楼迎来超过30万平方米新增供应，虽然供应量巨大，但在活跃的成交带动下，空置率同比下降2.61个百分点;租金小幅上涨0.34%，至108.02元/平方米/月。其中，中央商务区作为起步早、氛围成熟、交通便利的传统商务区，在市场利好的情况下成功吸引众多优质企业目光，并产生了数宗大面积租赁交易。2017年中央商务区空置率同比下降15.53个百分点至20.55%;租金同比上涨7.55%至117.13元/平方米/月。随着更多优质项目进入市场，以及包括华为、斐讯科技、百度、纽昂斯、金山科技、银信阿尔法等在行业内具有一定影响力的知名企业纷纷在成都甲级写字楼内选址。

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长期来看，成都城市地位崛起，甲级写字楼市场的逐渐回暖，优质写字楼必将受到企业争抢。

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