多位大V预判楼市，你信谁?5大信号透露南京房价端倪这年头不怕神仙打架

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这年头不怕神仙打架，就怕专家说话。尤其买房子这档子关系到几代人一生积蓄的大事，很多人N年前就抱着成捆的钱，想听听专家怎么说。不料各路专家“金手指”一点，整个人生都迷失了方向:

专家大佬们，要不要买房我该听谁的?

4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“楼市:这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，经济学家管清友的一席话，引起了热议。

在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众:如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

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4月10日晚，潘石屹的用十分钟时间详述了他最近对于房地产市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言:今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

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4月9日，当红房产大V杨红旭看到易居房地产研究院发布的《全国40城房价透支程度排行榜》后，在其微博公开表态:这是一个短期动态指标。排名前三城市，房价正在明显下跌。南京排名第五，短期泡沫也有些明显，未来二三年，房价也将明显下跌(跌15%就算明显)

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南京楼市是否会降价?

南京楼市是否会降价?我们一起来看看现在的市场情况。

1 热门板块买二手房让价比较难

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近日有媒体报道，南京降价急卖的二手房东越来越多了?!

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具体来说，一些卖旧买新改善置业的房东便开始让价急售，以加快成交周期，甚至有些急售房源，以往总价只能让个两三万元，现在让价空间可超五万元，让价翻倍?

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多疑的小编不经思考，这是一个普遍现象吗?热门板块的二手房到底有没有降价呢?调查结果显示，想在南京热门板块买二手房，总体来说让价还是比较难的，具体详情可以戳:>>>二手房东普遍降价急售?不存在的!南站、河西、江北成交价已经…

2 多区域放风价不断刷新

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①江北放风价破3万

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4月14日，江北新区雨山路板块豪宅--保利云禧爆出最新进展，首次面向意向客户公开样板间，该项目是江浦多个高价地块动作最快的一个。保利云禧当时拍地时地价高达22320元/㎡，此前有消息指出项目放风价在32000-37000元/㎡，突破江北目前3万/㎡的红线。

江北限价一直很严，但是破3万/㎡的楼盘也不是没有。此前，金基九月森林别墅最贵一套销许均价突破4万/㎡，短短两个月全部售罄。另外核心区的绿地海悦也放风高达32000元/㎡，所以限价红线极有可能被突破。

②禄口放风价2.5万/㎡

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江宁禄口新盘中骏融信雍景台公开售楼处，预计年中首开公寓，年底开住宅，住宅放风价2.4万-2.5万/㎡以上。

3 10幅2万+地块今年将上市

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365淘房统计的数据，今年南京预计有33幅现房销售地块上市，其中2万+地块多达10幅。

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(图片来源:365楼市)

在这些高地价楼盘的压力下，2018年南京楼市将接受突破限价的挑战，不过大家也别忘了南京2016年地王项目京奥港未来墅项目……

4 楼盘去化冷热不均

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目前，南京楼市呈现分化状态，一些房子不好卖了，而一些限价盘、低价盘仍然十分抢手，几乎都是当天开盘即售罄。

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(图片来源:孟祥远统计时间:2018.4.11)

从近一两个月南京各家楼盘销售成绩来看，我们会发现这样一些现象:

1、火热!有盘开盘不到1小时全部卖光!

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世茂荣里185套房源开盘不到1小时全部卖完;

江宁万元盘远洋山水于4月9日开盘，推出108套房，当天去化近9成。今天据悉已全部卖完，其实远洋山水去年开盘时并没有这么火热，但是此次加推销售数据很理想;

融侨悦城推368套收官房源，当天几乎全部售罄，仅剩少量大户型;

鼓楼滨江中海桃源里4月1日首次开盘，共有2519组买房人参与摇号，中签率为18.9%，当晚售罄;

南站万科大都会于3月31日晚上开盘，不到1个小时72套房源就被一抢而空。

……

2、遇冷!有盘开盘半个月仅卖出不到3成，万元盘都卖不动了……

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5年没有动静的江北老盘万江共和新城开盘至今已有一个月了，仅卖出不到3成;

江北万元盘力标赞城当天竟然没卖完，卖出约7成;

城北老盘星叶榆憬湾要求首付6成，当天去化不足6成;

……

5 利率上浮，买房成本不断提高

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作为二线热门城市，南京地区的银行房贷利率一直处于全国靠前的位置。目前，首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%;对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

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惨!南京仅剩一家银行首套房上浮15%!央行会加息吗?

房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，南京在接下来的一段时间里，横盘是大概率事件。

提示

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