青海房地产发展趋势房地产开发作为国民经济的先导性产业

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房地产开发作为国民经济的先导性产业，涉及行业多，对全社会固定资产投资及推进城市化进程的带动作用明显。房地产行业为青海经济社会发展带来了持续的动力，同时也带动了青海省其他行业的发展与繁荣。以下对青海房地产发展趋势分析。

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截至2016年末，青海省商品住房库存面积为513.96万平方米，较上年末下降31.4%，库存去化周期为12.1个月，基本接近由市场一般经验确认的8-10个月的合理库存区间。2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，2016年青海商品房销售面积累计达437.85万平方米，同比增长11.4%;2017年1-10月青海商品房销售面积累计达382.87万平方米;同比增长6.9%。

2011-2017年青海商品房销售面积统计及增速

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青海省房地产企业需要不断扩大规模，提高企业管理者的管理水平，提高企业员工的专业技能水平，加强管理，使得青海省的房地产企业的整体实力上升，提高核心竞争力。现从三大趋势来分析青海房地产发展趋势。

(一)合理确定房地产投资任务指标。

青海房地产发展趋势分析，根据全省"十三五"城镇住房发展规划确定的住房发展目标和任务，完成房地产开发投资任务380亿元，比2016年增长7.65%，继续确保房地产开发投资对全省国民经济的贡献率。

(二)继续做好房地产去库存工作。

一是加大市场调研力度。根据省政府办公厅《关于在全省开展"百日攻坚"行动的实施方案》(青政办〔2017〕6号)要求，2月份起在全省开展城乡房屋状况调查评估工作，对全省房地产特别是商业地产现状和全省城镇住房存量状况进行集中摸底，起草完成《2017年全省房地产发展展望》《全省房地产市场发展报告》和《全省商业地产调研报告》，并将有关调研成果及时报省委省政府。

二是出台房地产去库存工作方案。提请省政府出台《2017年房地产去库存工作方案》，继续按照因地施策、分类调控的原则做好去库存各项工作，特别是采取切实有效措施化解商业地产库存，确保房地产去库存工作稳步推进，取得实效。

三是因地制宜执行国家去库存政策。青海房地产发展趋势分析，协调国土部门合理确定各地住宅用地年度供应量，从严控制对商业地产的土地供应。引导企业将未开发房地产用地调整为新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业等项目用途，促进其它产业投资。协调金融银行业等机构认真贯彻落实国家出台的涉及房地产的各项金融税收优惠政策。研究制定农业转移人口和个体工商户纳入公积金缴存范围的相关政策，进一步扩大住房公积金覆盖面。

(三)进一步加大棚改货币化安置比例。

青海房地产发展趋势分析，因地施策积极推进政府购买棚改服务，力争棚户区改造货币化安置2.8万户以上，货币化安置比例达到50%以上。

当前，青海省住房消费正从"有房住"向"住好房"转变，城市居民的改善性需求明显，尤其对品质优、社区环境好的住房需求高。青海房地产发展趋势分析，未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。