真相大白，三大信号暴露楼市走向，2018年房价会大跌吗? 作者:知名财经评论家

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作者:知名财经评论家，金融界网站专栏作者张平

70个大城市中有八成房价出现环比上涨，这让整个市场一片哗然。但若细细分析，这八成房价上涨的城市房价主要是西北、东北、西南的大中型城市。

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4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

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从具体城市看，

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二手房销售价格环比下降的城市有7个，包括北京、上海、厦门、成都、福州、武汉和郑州，上涨的城市有59个，持平的城市有4个

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从这59个环比上涨的城市来看，乌鲁木齐环比涨幅最高，达2.1%。此外，海口、太原、青岛、西安、济宁和哈尔滨等热点城市环比涨幅均超过了1%。

而二手房销售价格环比下降的城市有7个，包括北京、上海、厦门、成都、福州、武汉和郑州。

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对此，国家统计局城市司官员表示:3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落;15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

而最大亮点在于一线城市二手房价格首次同比下降。整体来看，3月份全国70个大中城市房价在继续退烧。

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应该说，能取得这样的成绩，专家们均表示满意:一方面，之前调控不是很严格的城市如今都已经加紧调控。

从3月以来，全国超过20个城市再启房地产调控，前三月全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

通常房地产调控需要一个缓慢过程。而且在这59个房价上涨的城市中，这次房价的涨幅已全面趋缓。

另一方面，部分上涨稍快的二三线城市，主要是前期没啥涨幅的西北、东北、西南等偏远地区城市的房价。

以东北地区为例，长春二手房价格同比增加5.7%，大连和哈尔滨二手房价格分别上涨6.7%和8.5%。所以，东部一二线城市房地产调控政策已初见成效。

而此次国家统计局公布数据最大的亮点是，从数据上看，一线城市中新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降0.6%，二手住宅销售价格3月首次出现同比下降，降幅为0.1%。

统计局公布的数据比较枯燥，没有直观印象，而有媒体3月份曾实地调查后发现，北京市二手房降价明显，幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元。

而权威机构的数据也印证了这个结论。2018年一季度，北京二手住宅成交均价环比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度则下跌了12%。与去年房价处于峰值时的二季度相比，房价跌幅更是达到了14.7%。

现在的状况是，

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受到房地产调控的影响，东部地区的一二线城市的新房、二手房价格出现下跌，而西南、西北、东北等地区的二三线城市房价涨幅靠前，这主要是考虑到西部地区去库存压力大，调控政策并未全面收紧。

那么，国内房地产未来还会持续性上涨吗?

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首先，

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一线城市整体房价回落，说明房地产调控政策卓有成效，达到了预期目标，但这样的调控政策还要继续保持下去，否则也会有房价死灰复燃的风险。

以北京为例，京城二手房价格自去年5月起环比连续下跌、10月起跌破前一年同期水平，领跌全国。而新房受政府限价影响，保持相对平稳。

目前一线城市的房地产调控政策就是为了遏制不合理的房地产投资投机性需求，恐怕还将持续到房地产去投机化完成。

再者

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，在59个房价上涨的城市中，有的房地产调控刚刚开始不久，有的虽已经调控但实际上并没有动真格，未来将会有更多的三四线城市采取“因区施策”的办法。

这样既有利于三四线城市去库存，又能够精准打击房地产投机氛围。

现如今，

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三四线城市正在高位运行，如何防范三四线城市将继续成为房地产市场热点，楼市调控进一步向中西部区域和三四线城市扩围的趋势并未改变，未来将有更多城市出台针对自己的调控政策。

大连、阜阳和昆明等地出台的调控政策表明，“限售”政策范围将进一步拓展。

这意味着，新一轮楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策已下沉到三四线城市及县区，差别化精准调控更加明显。

最后，

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除了一线城市房地产调控政策持续，三四线城市房地产调控更加深入。

我国的房地产长效机制也在积极完善之中。必竟像限购、限售这类房地产调控，只能将高房价维系住，并产生稳中有降的理性回归的要求，但必竟不是长久之计。

未来中国房地产长效机制将逐步完善，通过多渠道保障、多途径供给的方式解决民众住房问题，然后再通过房地产税、空置税等房地产保有环节的税额遏制房价投机过度现象。

而随着更多的租赁公寓、保障房入市，将会极大分流购房需求。未来投机炒房者再无入市动力。

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目前一线城市还要严控房价上涨，未来各三四线城市都会加入到“因区施策“的差别化调控中来，未来中国房地产将会更加稳定健康，回归其原有的居住属性。

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