仁寿要上天，一度沉默的开发商纷纷出力今日

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今日，仁寿城北新城的9宗地参与拍卖。

比起土拍频频遇“冷”的热门区域，仁寿却显得热闹非凡。

据悉，出让的9宗地分别由万科、金辉、保利、领地、峨眉子然、碧桂园、美的等7家房企竞得。其中，最高成交楼面价为5247元/m2，该宗地竞得者为碧桂园。

此前在高价地面前，一度“沉默”的许多开发商，今天显得十分热情。

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值得关注的是，位于仁寿大道旁65.49亩的16号宗地，要求建设一栋不低于180米，且不高于200米的建筑物。该宗地被万科揽入囊中，仁寿第一高楼或将呈现。

仁寿，距兴隆湖仅30分钟车程，离天府新区60公里，承接周边区域发展红利。在成都向南发展战略下，仁寿区域价值不断上升，成为许多人眼中的价值洼地。

2017年，保利点燃了仁寿的第一把火，以2893元/m2拿下视高某地块。自此，成都南向第一城--仁寿，开始进入民众视野。

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回顾仁寿土拍，超高溢价率是常态。其中，土地最高溢价率达375%。该地块位于仁寿视高，竞得者为峨眉子然。此外，视高另一块宗地和文林镇某宗地的溢价率也分别达到了305%、323%，竞得者分别为保利和四川发展土地运营管理有限公司。

截至目前，万科、中南、北辰、保利、新城控股、碧桂园、美的等众多实力雄厚的开发商已入驻仁寿。其中，新城控股以6264元/㎡创下了仁寿最高成交楼面价。

仁寿已然成为许多品牌房企的新宠。

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在热门区域限价、拿地成本高、利润低的背景下，越来越多的开发商将目光转向郊区土地将成为常态。

宗地详情

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2018-16号地块

地块位置:仁寿大道旁

土地面积:宗地出让面积43660.87平方米(约65.49亩)

土地用途:住宅兼容商业用地(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的10%。

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤25%

2.0≤容积率≤2.5

绿地率≥40%

-16米≤建筑限高≤200米

用地内需建设一栋建筑高度不低于180米的建筑物。

新建住宅全装修率:100%

竞得人:万科

成交总价:37380万元

2018-17号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积41112.33平方米(约61.67亩)。

土地用途:住宅兼容商业(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%。

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤30%

2.0≤容积率≤2.2

绿地率≥40%

-6米≤建筑限高≤80米

新建住宅全装修率:100%

竞得人:金辉

成交总价:41800万元

2018-18号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积38383.82平方米(约57.58亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。

土地用途:住宅兼容商业(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%。

规划指标及建设要求:

-6米≤建筑限高≤100米

2.0≤容积率≤2.5

绿地率≥40%

-6米≤建筑限高≤100米

新建住宅全装修率:100%

竞得人:保利

成交总价:44800万元

2018-19号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积57522.73平方米(约86.28亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。

土地用途:住宅兼容商业(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%。

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤30%

2.0≤容积率≤2.5

绿地率≥40%

-6米≤建筑限高≤100米

新建住宅全装修率:100%

竞得人:领地

成交总价:64200万元

注:竞得方须自行出资建设地块西侧市政道路(道路建设标准不低于1200元/平方米，含须同步建设的各类市政管线和绿化交安等道路附属工程内容)，道路须在2019年3月底建成并经验收合格后无偿移交给政府。道路等级为城市次干道，道路长约157米，红线宽度30米。道路规划方案须报仁寿县规划行政主管部门审批通过，道路设计方案须报仁寿县建设行政主管部门审批通过。

2018-20号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积52238.51平方米(约78.36亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。

土地用途:住宅兼容商业(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%。

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤30%

2.0≤容积率≤2.5

绿地率≥40%

-12米≤建筑限高≤100米

注:临文化公园一侧40米范围内建筑高度不超过12米。

新建住宅全装修率:100%。

竞得人:府南阳光置业(峨眉子然)

成交总价:59800万元

注:竞得方须自行出资建设地块南侧市政道路(道路建设标准不低于1200元/平方米，含须同步建设的各类市政管线和绿化交安等道路附属工程内容)，道路须在2019年3月底建成并经验收合格后无偿移交给政府。道路等级为城市次干道，道路长约225米，红线宽度30米。道路规划方案须报仁寿县规划行政主管部门审批通过，道路设计方案须报仁寿县建设行政主管部门审批通过。

同时，竞得方须自行出资建设地块西侧市政公园，面积约27647.68平方米，合约41.47亩，其规划设计方案须经县规划委员会审议通过，市政公园建成后无偿移交给政府。

2018-21号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积42132.41平方米(约63.2亩)。

土地用途:住宅用地(R2)

规划指标及建设要求:

建筑密度: 15%≤建筑密度≤35%

容积率:1.0≤容积率≤1.2

绿地率≥40%

建筑高度: -6米≤建筑限高≤21米

新建住宅全装修率:100%

竞得人:碧桂园

成交总价:20000万元

注:竞得方须自行出资建设地块周边市政道路(道路建设标准不低于1200元/平方米，含须同步建设的各类市政管线和绿化交安等道路附属工程内容)，道路须在2019年3月底建成并经验收合格后无偿移交给政府。道路等级均为城市次干道，总长约1154米，红线宽度分为16米、21米和30米三种类型。道路规划方案须报仁寿县规划行政主管部门审批通过，道路设计方案须报仁寿县建设行政主管部门审批通过。

2018-22号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积43705平方米(约65.56亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤35%

容积率:1.2≤容积率≤1.5

绿地率≥40%

建筑高度: -6米≤建筑限高≤35米

注:临文化公园一侧40米范围内建筑高度不超过12米。

新建住宅全装修率:100%

竞得人:碧桂园

成交总价:34400万元

注:竞得方须自行出资建设地块周边市政道路(道路建设标准不低于1200元/平方米，含须同步建设的各类市政管线和绿化交安等道路附属工程内容)，道路须在2019年3月底建成并经验收合格后无偿移交给政府。

道路等级均为城市次干道，总长约742米，红线宽度分为16米、21米和30米三种类型。道路规划方案须报仁寿县规划行政主管部门审批通过，道路设计方案须报仁寿县建设行政主管部门审批通过。

2018-23号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积41940平方米(约62.91亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。

土地用途:住宅用地(R2)

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤35%

1.2≤容积率≤1.5

绿地率≥40%

建筑高度:-6米≤建筑限高≤35米

注:临文化公园一侧40米范围内建筑高度不超过12米。

新建住宅全装修率:100%。

竞得人:美的

成交总价:26800万元

注:竞得方须自行出资建设地块周边市政道路(道路建设标准不低于1200元/平方米，含须同步建设的各类市政管线和绿化交安等道路附属工程内容)，道路须在2019年3月底建成并经验收合格后无偿移交给政府。道路等级均为城市次干道，总长约1040米，红线宽度分为16米、21米和30米三种类型。道路规划方案须报仁寿县规划行政主管部门审批通过，道路设计方案须报仁寿县建设行政主管部门审批通过。

2018-24号地块

地块位置:文化公园旁

土地面积:宗地出让面积49078.66平方米(约73.62亩)

土地用途:住宅用地

规划指标及建设要求:

15%≤建筑密度≤35%

1.2≤容积率≤1.5

绿地率≥40%

-6米≤建筑限高≤35米

注:临文化公园一侧40米范围内建筑高度不超过12米。

新建住宅全装修率:100%

竞得人:美的

成交总价:28400万元

注:竞得方须自行出资建设地块周边市政道路(道路建设标准不低于1200元/平方米，含须同步建设的各类市政管线和绿化交安等道路附属工程内容)，道路建成并经验收合格后无偿移交给政府。

道路等级均为城市次干道，总长约812米，红线宽度分为21米和30米两种类型。道路规划方案须报仁寿县规划行政主管部门审批通过，道路设计方案须报仁寿县建设行政主管部门审批通过。